Traditionell fastighetsvisdom dikterar att du aldrig ska köpa det trevligaste huset på kvarteret. Kalibrera potentiell avkastning på dina förbättringsprojekt genom att se till att ditt hus är ett av de bästa i området men ändå synkroniserat med lokala preferenser. Besök öppna hus för att hålla ett öga på stadsdelens normer.
• Renovera eller återställa? I vissa stadsdelar är standard att visa upp vintage-funktioner. I andra är det ute med det gamla och in med det nya. Ta dina ledtrådar i enlighet därmed och justera dina egna planer för att fånga åtminstone lite av den rådande känslan. Till exempel, om du tänker riva ut ett gammalt kök, välj nya skåp som återspeglar den ursprungliga stilen, om dina grannar handlar om att vara historiskt korrekta. På samma sätt, om de flesta grannar rivs utan medlidande men du föredrar att återställa, överväga alternativ med en mer modern känsla.
• Varumärken. Fastighetsagenter använder ibland varumärken som en proxy för kvalitet. Toto trummar Kohler, som trumfer American Standard; Viking trumfar GE, som trumfar Kenmore. Om detta är fallet i ditt område, spåra vilka märken signalkvalitet. Att installera till och med några apparater eller armaturer från de ”rätta” varumärkena ger dig skryta.
• Energieffektivitet. Täta fönster, nya dörrar och effektiva värme- och kylsystem kan översättas till låga månatliga elräkningar, vilket minskar husägarkostnaden. Hur visas dessa funktioner vid öppna hus i skogen?
• Lagring. Särskilt i gamla husrenoveringar offras lagring ofta för bostadsutrymme. Hur viktigt är klädkammare och skräddarsydda skafferi för köpare i ditt område? Håll utkik efter smarta lagringslösningar som du kan använda.
• Utomhus bekvämligheter. Utomhusutrymme ingår sällan i beräkningen av avkastning på investeringen, eftersom det anses mer som en livsstilsanläggning än en kärnfunktion. Om du funderar på omfattande uppgraderingar av gården, oavsett om det är ett fullfjädrat utekök eller en lekplats för barn, ska du leta efter lokala bakköpare för lokala köpare. Det kan vara att att lämna i en lekstruktur skulle förbättra ditt hus tilltalande i ett familjeorienterat område mer än att ersätta det med ett machogrillcenter.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Köp för din köpare
Se ditt hus genom utvärderingsglasögon
Hur: (Verkligen) Vinn ett budkrig