Byggnadsansökan och godkännandeprocesser varierar från stad till stad och distrikt till distrikt, men de flesta kommuner kommer att granska planer och godkänna dem direkt via byggnaden eller planeringskontoret. Vissa låter dig betala avgif.webpten och gå iväg med tillstånd att posta i ditt fönster.
Andra kommuner kommer att behöva träffa områdes- eller planeringsnämnden innan de utfärdar godkännande. Hur nära de övervakar ditt projekt och hur svårt ditt tillstånd är att få beror på ett antal faktorer, främst storleken på tillägget, om det kan ses från utsidan, i vilken grad det påverkar byggnadens fotavtryck och var din huset ligger.
I San Antonio, TX, kan man få ett standardbyggnadstillstånd för tillägg på mindre än 1000 kvadratfot som är en våning högt omedelbart. "För ett bostadsrumstillägg på mindre än 1000 kvadratmeter är allt vi behöver en platsplan som visar måtten och motgångarna", säger Jacob Sanchez från San Antonio Building Department. Varje tillägg som är mer än 1000 kvadratmeter eller är två våningar högt eller mer kräver en plangranskning. "Granskningen tar allt från 10 till 15 dagar", säger Sanchez. Mot en extra avgif.webpt kan husägare skynda sig på sin recension, vilket minskar väntetiden till cirka fem dagar.
Bygglov i historiska distrikt
För byggnader som ligger i ett historiskt distrikt - vare sig det är Texas eller Massachusetts - är processen mycket mer involverad. Många husägare skulle säga att det svåraste med att renovera en historisk struktur är att få tillståndet. Varje historiskt distrikt har sina egna riktlinjer och process för att granska konstruktioner och godkänna tillstånd. För vissa handlar godkännandet om att skapa ett tillägg som är sömlöst, blandas med den ursprungliga strukturen och är konstruerad av liknande material. I Rowley, MA, var David Masher tvungen att visa hur design och material som användes skulle smälta samman med den ursprungliga fasaden på hans viktorianska hem från 1890. Masher hade granskat dokumentet Historic District Commission (HDC) som beskriver acceptabla och oacceptabla metoder och material innan han framträdde för kommissionen. ”Vi sa till dem att vi helt överensstämde med deras dokument. Om något, vi återför huset till dess ursprungliga skick, säger han.
Masher tillägg är synligt från gatan, vilket utlöser en automatisk granskning och godkännande från Rowley Historic District Commission. Masher, som hade genomgått tidigare godkännanden, visste att han var beredd. "Du måste veta när de möts och vara beredda", säger han. ”Jag kom med en hel uppsättning planer med fyra vyer. Jag lämnade planerna och en begäran om granskning tre veckor före mötet, säger han. Det gav styrelsen tid att granska planerna och förbereda frågor för presentationen. Med signering från District Commission och godkännande från Conservation Commission som övervakar våtmarkerna som ligger vid hans egendom, var Masher på väg att få alla signouts för tillståndet.
I San Antonio granskas alla tillägg till historiska fastigheter av Historic and Design Review Commission (HDRC). "Visst kommer de att granska ett synligt tillägg med större granskning än en som är bakom och dold framifrån", säger Brian Chandler, seniorplanerare vid City of San Antonio Historic Preservation Office. Alla ansökningar om tillägg kräver en komplett uppsättning planer med planplaner, höjder, en planritning och relevanta bilder av fastigheten. "HDRC kommer att titta på följande faktorer: skala och massa i förhållande till den befintliga strukturen och för distriktet totalt och material," enligt Chandler. Målet är att blanda tillägget i den befintliga strukturen samtidigt som integriteten i grannskapet runt det bibehålls.
Syfte med tillstånd
I alla fall är avsikten densamma - målet med tillståndsprocessen är att säkerställa att säkra, lämpliga och historiskt känsliga tillägg görs till lokala byggnader. Masher har genomgått processen upprepade gånger och förstår målen för sin lokala HDC. "Poängen är att behålla karaktären av vårt historiska distrikt", säger han, och se till att befintlig arkitektur sköts och förbättras när det är möjligt. Chandler tillägger att nya tillägg och strukturer måste passa inom ramen för det befintliga byggda landskapet och visa en viss "kompatibilitet med ett distrikts befintliga historiska och arkitektoniska integritet."
Till skillnad från Rowley HDC granskar HDRC i San Antonio de specifika materialen som används för tillägg till en struktur inom det historiska distriktet. Syftet är att säkerställa att de valda materialen kommer att komplettera den befintliga byggnaden samtidigt som de skiljer sig från den ursprungliga strukturen. "De uppmuntrar kompatibilitet mellan design och material utan att replikera", säger Chandler. Inte alla bevarande koder vill ha ett sömlöst tillskott; vissa, som San Antonio, vill att byggnaden ska läsas som en historia som inkluderar övergångar och anpassningar. Dessa förändringar kan sedan läsas av senare historiker som granskar byggnaden för anpassningar och äkthet.
Avslutningsschema
Varje kommun har sin egen orderordning för att följa för att få ett bygglov. De kan vara vardagliga - som att bevisa att skatter är uppdaterade - eller de kan vara en utmaning. För Masher var HDC-godkännandet bara en av många avskrivningar som krävs för hans tillstånd. Han var tvungen att ha bevis på att hans vatten-, avlopps-, gas-, el- och skattebetalningar var aktuella, liksom godkännanden från det historiska distriktet och bevarandekommissionerna.
I San Antonio kan ytterligare godkännanden härröra från den första presentationen till Historic and Design Review Commission. "Cirka fyra ärenden av i genomsnitt 25 till 30 ärenden på en agenda kommer att skickas till en av fem olika HDRC-kommittéer (tecken, arkitektur, rivning, Riverwalk och offentlig konst) för vidare granskning", säger Chandler. Kommissionen kan till och med kräva ett besök på plats och intervju med den sökande innan det återkommer vid nästa möte.