Så du gillar hur huset ser ut och tror att fotavtrycket kommer att tillgodose din familjs behov. Men hur fungerar det?
Låt oss undersöka husets infrastruktur:
Värme- och kylsystem
Här är frågor du bör ställa:
- Vilken typ av system används?
- Hur gammal är det?
- Vilken typ av tillstånd är det i?
- Hur mycket kostar det att driva?
Jag föreslår inte att du följer eller går bort från ett hus baserat på svaren du får, men det är värt att räkna med kostnaden för framtida utbyten när du diskuterar fördelarna med ett hus kontra ett annat.
Vanliga värme- och kylsystem inkluderar hydronisk, varmluft, naturgas, olja och el. Låt oss ta dem en efter en.
Hydronic Systems. Hydroniska värmesystem överför värme via hett vatten eller ånga. En panna (drivs av elektricitet, naturgas eller propangas eller olja) värmer upp vattnet, som sedan cirkuleras av en pump via rör till radiatorerna eller baseboardsna i huset. Du har det bättre med tvingat varmt vatten än med ånga. Nackdelarna med ånguppvärmning är: ojämn värmefördelning, torkning av luft, långsam respons, buller och ineffektivitet. Många nyare hem använder inte ångvärme men äldre hus kommer att använda det.
Varmluftssystem. Varmluftssystem kan använda el, gas eller olja som sin huvudsakliga bränslekälla. Det vanligaste varmluftssystemet är tvingad luft. Så fungerar det: fläktar eller fläktar cirkulerar den uppvärmda luften från ugnen genom huset. En annan typ av varmluftssystem är ett tyngdkraftssystem. Du vet hur värmen stiger? Ett tyngdkraftssystem bygger på sannolikheten för att varm luft stiger. Du hittar de här systemen främst i äldre hus. Deras nackdelar jämfört med varmluftssystem är att du behöver en enorm ugn mitt i källaren och avsevärt kanalarbete. Inte bara är de ineffektiva, du kan inte köra central luftkonditionering genom dem. Av det här skälet, om huset du funderar på har ett tyngdkraftssystem, bör du planera att byta ut det.
Naturgassystem. Värme överförs från ugnen till distributionssystemet via en värmeväxlare. För att ta reda på hur energieffektiv din gasugn är, kan du kontrollera årligt bränsleförbrukningseffektivitet. Om du utvärderar nyare utrustning kommer den enligt lag att ha en ljusgul “Energiguide” som visar den förväntade årliga kostnaden för att driva enheten.
Oljesystem. Medan en ugn som drivs av olja liknar den som drivs av gas, är skillnaden att ditt bränsle kommer att levereras med lastbil jämfört med att automatiskt ledas in i ditt hus från en extern gasledning. Eftersom olja inte brinner lika rent som gas, behöver oljaugnar regelbundet rengöras för optimal drift.
Elektriska system. Här är vad som skiljer sig åt elektriska system jämfört med gas- och oljesystem: Elsystem involverar inte förbränning och producerar således inte avgaser. För det mesta kommer el att vara det dyraste alternativet. Det finns eldrivna värmepumpar, som både kan värma och luftkonditionera huset. Du hittar dem mestadels i varmare klimat eftersom de inte räcker på egen hand när det gäller att värma husets interiör när temperaturen sjunker under 25-30 grader Fahrenheit.
Värme- och kylsystem: kostnader
När du utvärderar ett potentiellt hus, var uppmärksam på kostnaderna för uppvärmning och kylning. Energikostnaderna sjunker strax efter bostadsbetalningar och matkostnader i de flesta hushållsbudgetar. Du måste veta hur mycket det kommer att kosta att driva.
Tips: Be om att se åtminstone de senaste två årens räkningar.
Det är inte bara det ”gröna” sättet att göra saker, utan du kommer att spara pengar om ditt hus är mer energieffektivt. För minimal eller ingen kostnad kan du be elföretaget att genomföra en energirevision. Denna granskning kan föreslå att du isolerar varmvattenrören eller byter ut ugnen, som båda kan bidra till att minska dina energikostnader.
Ska du byta ut temperaturkontrollsystemet?
Beroende på vilken tid på året du inspekterar ett hus, för att inte tala om ovanliga vädermönster som kan vara i kraft, kan du kanske eller inte kunna avgöra om ett huss temperaturkontrollsystem fungerar korrekt. En del av en vanlig heminspektion av en professionell heminspektör innebär att testa värmesystemet genom att sätta på det och låta det gå i några timmar (eller mer på en varm dag). Se till att du hittar en hänvisning till detta test i inspektörens rapport. Det är olyckligt, men du kan inte göra ett liknande lågsäsongstest på ett luftkonditioneringssystem, eftersom det kan orsaka allvarliga skador att testa ett luftkonditioneringsapparat på vintern. Om du befinner dig i den här positionen kanske du vill avsätta en del av pengarna på ett spärrkonto för framtida reparationer i hemmet.
Gör inte antaganden. Det vill säga ett större värme- och kylsystem är inte nödvändigtvis bättre, om det är för stort för husets behov kommer det att vara ineffektivt och dyrt. Du kanske har det bättre med ett äldre system som har underhållits väl i motsats till ett nyare som har försummats. Detta sagt, om underhållet är detsamma kommer ett nyare system att vara mer effektivt, mindre troligt att det är en källa till problem och mer sannolikt att det fortfarande täcks av en garanti.
Om husets ugn inte fungerar måste du naturligtvis byta ut den. Om det istället handlar om att göra ditt hus system mer energieffektivt, måste du knäcka några siffror innan du bestämmer när din investering skulle löna sig. Du vill räkna med kostnaden för utbytet, besparingarna i energikostnaderna och hur många år du förväntar dig att bo i huset. Tänk först på mindre förbättringar som att lägga till isolering eller vidta bevarandeåtgärder.
Husets isolering
Om du funderar på ett hus som är utsatt för extrema temperaturer, bör du vara säker på att fråga om isoleringen.
Frågor du bör ställa:
- Är huset isolerat?
- Vilken typ av isolering används?
- Hur mycket isolering finns i huset?
- Var finns isoleringen (tak, vind, sidoväggar)?
En av de bästa typerna av isolering är glasfiber men det finns andra effektiva typer som cellulosa eller skum (styvt skum, skumplatta och hällskum). Om du får veta att huset har isolerats med ureaformaldehyd (UFFI) eller att asbestisolering omger varmvattenrören, bör du undersöka detta ytterligare och göra denna del av dina förhandlingar med säljaren.
Varmvattenberedaren
"Du har använt allt varmt vatten!" Helst är detta en fras som du inte kommer att höra i ditt framtida hem. Din varmvattenberedare ska kunna tillgodose dina behov, till exempel att ta en varm dusch medan du kör diskmaskinen. Det som är viktigt att ta reda på är hur lång tid det tar att värma upp vattnet från utgångsläget tomt.
Oljedrivna och gaseldade varmvattenberedare är effektiva och är snabba att värma upp igen. Således bör en 30-gallons hålltank vara tillräcklig för dina behov. Elektriska värmare är å andra sidan långsammare att värma upp och åtföljs vanligtvis av en sextio-liters tank. Bedöm din familjs behov, och om det finns tonåringar i huset, räkna ut det i ekvationen!
Vattenservice och leverans
Varifrån kommer vattnet till huset? Ett kommunalt vattensystem? En brunn? En närliggande sjö? (se upp för detta sista scenario eftersom dricksvattenproblem sannolikt kommer att vara ett problem). Du bör ställa en annan uppsättning frågor om vattnet till huset är anslutet till ett kommunalt vatten- och avloppssystem jämfört med en egen brunn.
Frågor att ställa om den är ansluten till ett kommunalt vatten- och avloppssystem:
- Har det på senare tid varit problem med antingen kvaliteten eller tillförseln av vatten?
- Vad kostar vatten- och avloppstjänster? Frågor att ställa om huset har sin egen källa: a) Har källan torrt? b) Har vattnet nyligen testats med avseende på potential? Om du överväger att göra ett erbjudande på huset, skicka ut vattnet för att testas av ett laboratorium för att fastställa att det är säkert att dricka. Inte bara kommer laboratoriet att kunna berätta om säkerhet, det kommer också att berätta om vattnet är hårt eller mjukt.
- Används mycket salt på gatan eller vägen under vintern? (Om svaret är ja, vill du ta reda på var avloppet är i förhållande till vattenkällan för att avgöra sannolikheten för att källan blir förorenad.)
- Var finns septiska fält (din eller andras) i förhållande till källan?
- Finns det eller fanns det bensintankar nära ditt hus? (När gamla bensintankar sönderfaller släpps gif.webptiga mängder petroleumprodukter ut i vattendraget och därför i brunnvattnet.)
- Vad är brunnens kapacitet? (Relaterade frågor handlar om hur mycket vatten som matas ut, hur snabbt, hur lång tid det tar att fylla på, och om det finns variationer i utbudet beroende på säsong.) Observera att om en källa inte levererar tillräckligt med vatten för att två duschar ska inträffa samma tid under en femton till trettio minuters period bör du tänka på att köpa en större reservtank.
Tips: Ett vattenkapacitetstest kan utföras av en heminspektör eller ett laboratorium för vattentestning. Det finns entreprenörer som specialiserar sig på vatten och septiska system. Du bör se till att ditt köp- och försäljningsavtal noterar kravet på en tillfredsställande bedömning av vattenförsörjningen.
Septiska system
Om huset betjänas av ett septiskt system, i motsats till att vara anslutet till det kommunala avloppssystemet, ställ följande frågor:
- Hur gammal är det septiska systemet?
- Har det varit några problem med det septiska systemet?
- Hur ofta har systemet pumpats ut? (Underhåll som är för sällsynt eller för ofta kan vara ett problem medan vartannat till femte år är perfekt. Ett äldre hus med en bassäng och inget lakningsfält kommer att behöva pumpa systemet oftare.)
Tips: Hyr en oberoende septisk entreprenör, rekommenderad av någon du känner gentemot mäklaren eller säljaren, för att testa septiksystemet. Detta test innebär att man pumpar ut systemet för att se hur mycket avfall det finns och kör ett färgämnesprov för att bekräfta att systemet flyter som det ska.
Om husets bassäng är äldre än tjugofem eller trettio år kan du behöva ersätta det med ett nytt septiskt system.
Oavsett om huset är anslutet till det kommunala systemet eller har ett eget brunn och septiskt system, vill du också ta reda på tillståndet för husets VVS för att se till att rören är kodade, inte fodrade med bly och inte så smala att de påverkar vattentrycket i huset negativt.
Elektrisk service
Du bör kontrollera antalet eluttag och platsen samt att servicen i huset är tillräcklig för att tillgodose dina behov. Detta beror mest på antalet och typen av elektriska apparater. Om det verkar som om du behöver koppla om huset, var inte orolig eftersom kostnaden är viktig men inte enorm.
En heminspektör kan berätta för dig:
- Om huset inte uppfyller kodkraven
- Om huset är osäkert
- Hur gammal ledningarna är
- I vilket skick ledningarna är
Ledningssystemet kan använda säkringar eller brytare. Endera är bra, men det är lättare att hantera det nyare brytarsystemet, med en enkel vändning av en omkopplare tillbaka till "på" -läget. Men om du håller extra säkringar till hands på en tillgänglig plats med en ficklampa i närheten och är beredd att byta ut saker själv kommer båda systemen att göra det.