Du klädde av träverket, bytte ut fönstren och förde köket från de mörka åldrarna till ljuset. Du hällde ditt hjärta i ditt hus. Och nu är det dags att sälja det.
Rehabbers har svårare att känslomässigt skilja sig från husen som speglar så mycket blod, svett och tårar, säger Barb Schwarz, grand lady of home staging och president för Staged Homes. (Hon grundade också International Association of Home Staging Professionals, en resurs för att hitta kvalificerade stagers i ditt område.)
Övergången som DIY-användare tycker är mest problematiska är att inse att försäljningen av huset inte är detsamma som att visa upp deras arbete. ”Det är inte ett hem. Det är en produkt, säger Schwarz. "Du måste klippa fäststrängarna." Om det inte räcker med att locka köpare rekommenderar hon att man tänker på att svårt att visa hus sällan lockar erbjudanden. "Clutter äter eget kapital", säger hon.
Hon är inte den enda som tycker det. En undersökning som nyligen genomfördes för fastighetsmäklare Coldwell Banker fann att:
• 94 procent av säljarna förbereder sina hus för försäljning genom att ta bort röran, göra mindre reparationer och måla
• 76 procent av amerikanska säljare ”avpersonifierar” sina hem för att visa dem
• 59 procent av säljarna importerar faktiskt nya dekorationer eller möbler för att spotta upp platsen
Schwarz webbplatser innehåller många före- och efterbilder som illustrerar iscensättningstekniker som fungerar. Här är hennes bästa tips för att iscensätta huset du väckte till liv:
• Åta sig att iscensätta hela fastigheten. Om du bara arrangerar köket, vardagsrummet och sovrummet kommer resten av rummen att se oskadd ut som jämförelse.
• Eftersom 90% av alla husjägare börjar med att tråla online-listor, titta på ditt hus genom en kameralins för att se vad webbläsare kommer att se. Detaljer som du inte märker - som en kökshandduk som hänger i ugnshandtaget - blir påtagliga ögonsår i bilder.
• Ta flera bilder av husets utsida från andra sidan gatan och från baksidan, mot den bakre entrén. Köpare gör snabba bedömningar från trottoarkanten, så börja med att städa landskapsarkitekturen, måla ytterdörren, byta ut utbrända ingångslampor och röra upp verandan.
• Gå genom ditt hus med en digitalkamera och ta fem bilder för varje rum: en från dörröppningen och sedan en som står i varje hörn. Din första prioritet, säger Schwarz, är att iscensätta utsikten från dörröppningen. det är där människor bestämmer om rummet är värt att utforska eller inte. Städa sedan, rensa och röra upp från varje större vinkel i rummet.
• Ha inte mer än tre stora möbler i varje rum och tre små möbler, såsom sidobord. "Du säljer ett hus, inte med en garageförsäljning", säger Schwarz.
• Täck över starka färger med dämpade nyanser i samma familj, t.ex. ljusröda matsalsväggar med en dämpad tegelfärg. Tillbehör med kuddar och bilder för att få in färgstycken. "Du vill inte att hela huset ska vara beige", säger Schwarz.
• Dina krigshistorier för renovering är nu en del av husets historia. Köpare är intresserade, men bara som bakgrund till hur de skulle bo i huset. Skapa en klippbok över dina projekt som visar före-och-efter och ha den tillgänglig för köpare att granska och för den nya ägaren att behålla.
För mer om iscenesättning och återförsäljning, överväg:
Så här gör du: Iscensätta ett hem
Avgif.webpt för alla: Hur man håller mer kapital
Snabbtips: Varför hemuppläggning betalar