Det kvävande ljudet du hör är ekot från att fastighetsaffärer inte blir klara, för plötsligt kan köpare inte hitta hus de vill ha. På marknader där köpare klagar på fastigheter kan den här våren ge säljare den sällsynta möjligheten att minska agenternas provisioner, och därmed spara en större bit av vanligt kapital.
I slutet av mars skyllde National Association of Realtors låga värderingar (dang de värderingsmännen!) Och bristen på nya hem (va?) För en februari-stall i väntan på bostadsförsäljning.
En faktor som NAR bekvämt förbises är den traditionella 6% fastighetskommissionen. Med miljontals husägare på grund av mer än vad deras hem är värda, enligt fastighetsdatacruncher CoreLogic, är den transaktionskostnaden en börda som många inte kan bära.
De som ligger nära linjen under vattnet med bara några procentenheter - skulle kunna göra upp skillnaden genom att trimma upp provisionen. Framgång är inte säker, men det är nog värt att undersöka dina alternativ. Trots allt motsvarar 6% av försäljningspriset sannolikt mer än 6% av ditt faktiska kapital eller besparingar.
Här är tre sätt att göra en säljarmarknad till snabb fördel för mindre än standardprovisionen:
1. Kapa fastighetsförsäljningsmaskinen. Tjänsten med flera noteringar är ett kraftpaket för att få din lista framför de 90% av köparna som representeras av National Association of Realtors. Visst, Craigslist är gratis, men marknadsförhållandena förändras snabbt. Om du menar allvar med att sälja, sätt ditt hus framför så många människor som möjligt. Använd en rabattmäklare som tar 1% eller 2% (eller en fast avgif.webpt) för att få ditt hus online så fort som möjligt.
2. Gör det värdefullt för köparnas ombud. Om du själv hanterar försäljningen måste du vinna över köparens agenter genom att erbjuda att täcka deras del av den traditionella provisionen (det vill säga 3%, fördelat mellan agenten och hans eller hennes mäklare).
3. Släng dig själv i affären. I din lista och kompletterande marknadsföringsmaterial lovar du att använda din köpares agent som din egen köpares agent. Detta fungerar naturligtvis bäst när du köper ett annat hem lokalt. Men om du flyttar ut ur staden kan du ändå skära in köparens agent till en remissavgif.webpt.
Gör ditt bästa virtuella första intryck med dessa tips om polering av din onlinelista.
För mer information om fastigheter, överväg:
Är bostaden verkligen tillbaka?
10 enkla tips för hemuppställning som varje säljare borde veta
3 sätt att polera din online-fastighetslista