Om du bara har så mycket tid och pengar att spendera på ett ombyggnadsprojekt, kommer du att hålla dig mer trendig genom att investera i badet.
En nyligen genomförd undersökning från Better Homes & Gardens visade att 31% av husägare märkte ett badrum som sin nästa ombyggnadsprioritet. Det betyder att ett friskt och modernt bad - särskilt masterbad - sannolikt bäst stöder marknadsvärdet för ditt hus.
Nationellt kostar ombyggnad av ett befintligt badrum cirka 16 634 dollar och lägger till cirka 64% av kostnaden till husets marknadsvärde, enligt Ombyggnad tidningens årliga rapport om kostnad mot värde. (Besök Ombyggnad plats för regionala fördelningar av kostnader och mervärde för bad och andra projekt.)
Bekvämligheter som sannolikt kommer att ge ett långsiktigt värde inkluderar:
Lagring. Med den nya generationen husägare som föredrar mindre hus är lagring inom räckhåll viktigare än någonsin. Linneskåp som rymmer massköp av pappersvaror och lättillgänglig toalettartiklar har uppenbar nytta och stor tilltalande.
Belysning. Takbelysning är billigt men kastar hårda skuggor. Gå istället för lampor på vardera sidan av läkemedelsskåpet förutom en taklampa. Ditt bad kommer att bli full av starkt, indirekt ljus.
Energieffektiv varmvattenförsörjning. Medan du rör dig med VVS, varför inte modernisera varmvattenförsörjningen för att se till att det finns mycket för den nya duschen och badkaret?
Djupt badkar. Bubbelpool, bubblor, vad som helst: det viktigaste inslaget i ett badkar i centrum är dess djup. Det finns inget som att sjunka ner i ett grunt badkar.
Med hänsyn till olika ombyggnadsföreningar är det min uppfattning att följande trender för badrenovering sannolikt inte kommer att klara tidens test:
• Öppen plan. Människor förväntar sig att duschar ska vara inneslutna.
• Inbyggda tv-apparater. Om anslutning är så viktigt installerar du en iPad-hylla och hushålls-wifi.
• Glänsande allt. Formgivare ser gnistrande, men potentiella husägare vet att en fläckfri reflektion vanligtvis innebär konstanta touch-ups.
För mer information om renovering för återförsäljning, överväg:
Köp för din köpare
Fånga höga poäng för förbättringar under klass
Öka hemvärde genom att möjliggöra självständigt boende