Dagens hyror för gårdagens hus

Anonim

Att hyra är plötsligt coolt: idag handlar hyra om livsstil och flexibilitet, säger Jane Hodges, författare till den nyligen publicerade Hyra mot egen (Krönika). Och eftersom hyresgäster bara vill ha kul är de ofta villiga att betala en premie för ett snyggt restaurerat vintageshus.

Det är viktigt att veta om du beräknar det kassaflöde du kan fånga genom att placera ditt historiska hus på hyresmarknaden. Att hyra är ett lönsamt alternativ till att sälja direkt om du måste flytta på grund av jobböverföring, familjekrav eller andra faktorer. Och om du funderar på att köpa, förbättra och hyra ett vintagehus som en investering är marknadshyra nyckelfaktorn för att fånga din avkastning. (Obs! Kom tillbaka med oss ​​nästa vecka när Money Matters Monday avslöjar formeln som institutionella investerare använder för att uppskatta kassaflöde och avkastning på bostadsfastigheter.)

När hon undersöker hyres- och ägarbostadsmarknaderna har Hodges märkt en havsförändring i hyresgästernas motiv. "Tidigare hyrde folk tills de köpte ett hus för att de gif.webpte sig eller hade barn", säger hon. "Om de ville ha ett hus, var de tvungna att köpa ett hus."

Men fler människor, inklusive tidigare husägare, hyr nu av olika skäl. De kanske har sålt sina fastigheter och tar tid att utvidga sitt nästa köp. De kan prova olika stadsdelar. Eller så kan de ha bestämt att livet för en företagsnomad är mer synkroniserat med hyran än en konstant äganderätt. De kan vara intresserade av att hyra med möjlighet att köpa. Eller inte.

När människor som kan köpa bestämmer sig för att hyra, förändras ekonomin med att investera i hyresfastigheter fundamentalt. Dessa dagar förväntar sig institutionella investerare en årlig avkastning på minst 20% på sina hyresportföljer, så det är ett bra sätt att utforma dina egna investeringsparametrar.

Om du har ett polerat vintagebostad kan du troligen få topp dollar för det på dagens marknad, även om du tävlar med nya lägenheter och hyra lägenheter, säger Hodges. Livsstilsuthyrare vill ha ett skrytvärt hem.

Hon rekommenderar dessa fyra taktiker för att fånga topp dollar för din historiska hyra:

1. Jämför lokala hyror, väga livsstilsprodukter och råpris per kvadratmeter

2. Kontrollera med fastighetsförvaltare om vilka stadsdelar och typer av hus som är mest efterfrågade

3. Kontakta företagsflyttningsexperter och byråer för att få ditt hus framför chefer som vill ha en vacker plats att parkera

4. Överväg att arbeta med en fastighetsmäklare som är specialiserad på "lyxfastigheter"

"Att äga ett hem är en del av den amerikanska drömmen", säger Hodges. "Men nuförtiden, om du har det bra, behöver du inte äga huset för att bevisa att du har gjort det. Du kan hyra den. ”

För mer information om husägare och detaljhandeln, överväg:

Avgif.webpt för alla: Hur man håller mer kapital
De stigande kostnaderna för låga FHA-lån
Ord att sälja av