Oavsett vilken arkitektonisk stil, ett hus är bara lika bra som dess grund, den lägsta bärande aspekten av byggnaden som stöder golv, väggar, i princip allt som omfattar strukturen. Det finns tre grundläggande typer av stiftelser: en hel källare, plattan och kryputrymme (de två sistnämnda är mest populära inom nybyggnation).
Som termen antyder, a plattform är en tjock betongplatta på vilken ett hus är byggt. A grund för kryputrymme har yttre betongväggar som lyfter husets botten 18 tum eller högre över marknivå (marknivå), vilket ger ett tillgängligt område för att nå VVS och ledningar om det behöver underhåll i framtiden. Grundar för kryputrymme kräver vanligtvis också extra stödväggar under husets inre.
Medan båda fundamenttyperna används i stor utsträckning, är var och en bäst lämpad för specifika situationer och förhållanden. Fortsätt läsa för att ta reda på de sju största skillnaderna mellan två populära fundamenttyper - plattan jämfört med genomsökningsutrymme - så att du kan fatta det bästa beslutet när du bygger ett nytt hem.
Grundar för genomsökningsutrymme är bättre för sluttande partier.
Plattor med grunda grundar (stålarmerade betongkuddar som stöder en fundament) är begränsade till plana eller nästan plana partier där endast minsta utgrävning krävs för att hälla betongplattan. När en lutning är sluttande skulle dock en skiva kräva omfattande grävning eftersom den höga sidan av lottet måste grävas ut och göras jämn med den låga sidan. Crawlspace-fundament är ett bättre val för backar eftersom mindre utgrävning är nödvändig (gräva bara för väggar, inte för en hel platta). Till exempel på den nedre sidan av partiet kan det behövas en två fots djup dike, medan på den höga sidan kan en dike på fyra eller fem fots behövas, men diken behöver bara vara två fot bred (standard grundväggens grävbredd).
Plattor är inte lämpliga i kalla områden.
När marken fryser (på grund av dess fuktinnehåll) kan den expandera och höjas, vilket sätter press på en fundament som kan få den att spricka eller förskjutas. För att stabilisera varje fundament måste dess fot ligga under frostnivån: det djup som marken fryser i en viss region. I södra stater som Florida fryser marken sällan, och om den gör det är det bara till ett djup av en tum eller två, så en plattform med typiska fotfot 24 tum under grad är tillräcklig för stabilitet. I ett tillstånd som Kansas, där frostnivån är 34 tum under grad, är en krypplatsfundament dock mer lämplig och dess stödväggar kommer att ha fot som är konstruerade under 34-tumsmarkeringen för att stabilisera fundamentet.
Grundar för genomsökningsutrymme är bättre lämpade för torra klimat.
I regioner som ser mycket regn kan området i ett kryputrymme behålla ett mått på vatten, vilket skapar en fuktig, fuktig miljö som leder till mögeltillväxt och ökar risken för trärutt i golvbjälkar och undergolv. Eftersom plattorna är konstruerade av massiv betong är de ogenomträngliga för fukt. Dessutom placeras en ångspärr (typiskt polyeten eller polyolefinplåt) under konstruktionen för att förhindra att betongen absorberar markfuktighet och blir fuktig. Detta är viktigt eftersom betong inte kan skadas av vatten, utan barriär kan det absorbera och överföra fukt genom plattan, vilket då kan påverka golvet ovan. Ångspärrar gör plattor till ett bättre alternativ i fuktiga klimat där marken ofta är mättad.
Undantaget är om huset ligger i en översvämningsslätt. I så fall har ett hem på plattan större chans att ta på sig vatten när översvämningsvattnet stiger än ett hus som är höjt minst 18 tum på ett kryputrymme. Lyckligtvis antar de flesta samhällen strikta byggregler som inte tillåter byggande av bostäder inom utsedda flodslätter.
Plattor är billigare att bygga.
Medan den slutliga kostnaden för varje stiftelse beror på storleken och komplexiteten i hemmets planritning och den genomsnittliga byggnadskostnaden i ett specifikt samhälle, kostar en genomsnittlig stiftfundament cirka $ 7500 till $ 12.000, medan en genomsökningsstruktur kostar ungefär $ 8000 till $ 21.000 . Förutom högre grävningskostnader för kryputrymmesväggar krävs ytterligare grävning för att begrava vatten- och avloppsledningar under frostnivån. I en plattstiftning är VVS placerad i själva plattan, så mindre arbete krävs under installationen och färre arbetskostnader uppstår.
Plattformar kräver mindre underhåll.
När de konstrueras korrekt kan båda typerna av fundament förväntas hålla i 50 år eller mer, men kryputrymmesfundament tenderar att kräva mer underhåll för att förhindra mögel och insektsangrepp. Väggar för kryputrymme är också mer benägna att kräva strukturella reparationer, särskilt i regioner där jorden har hög lerhalt. (Lera av jordtyper sväller när den blir mättad och lägger sidotryck på grundväggarna, vilket kan leda till sprickor och grundförskjutningar.)
Plattorna är solida och tjocka (24 tum jämfört med åtta tum tjocka krypväggar), vilket gör plattorna starkare än kryputrymmen. Dessutom, eftersom plattor inte byggs i områden där jorden fryser, har ägare av hem på plattor väldigt lite att oroa sig för när det gäller markrörelse. Men husägare med plattor bör inte plantera träd med invasiva rotsystem, såsom pilar, mindre än 50 meter från grunden. Planterade för nära huset kunde stora rötter lätt utvecklas under plattan och skjuta den uppåt, vilket kan få en platta att spricka.
Även om det är ganska sällsynt, kan ett rörsystem leda till läckage i en plattfundament. En del av plattan kan då behöva tas bort för att fixa läckan. Andra alternativ finns dock, inklusive att använda en epoxibeläggning på den läckande delen av röret inifrån för att täta det, eller att helt omdirigera röret runt utsidan av hemmet.
Plattor är mer energieffektiva.
Grundar för genomsökningsutrymmen måste ventileras för att minska fuktansamlingen, men den ventilationen tillåter också kyl luft att blåsa under huset. Kalla temperaturer i ett kryputrymme kan överföras genom golvbjälkarna och undergolvet till vardagsrummen ovan, så ägare av hus på krypplatsfundament kommer att spendera mer för att hålla sina hem bekväma. För att bekämpa detta problem kräver de flesta byggregler att isolering ska installeras på insidan av grundväggarna och även mellan golvbjälken. Även om detta minskar kylaöverföringen eliminerar det inte helt, och i kalla områden kan rörsystem som ligger i kryputrymmen också behöva isoleras eller kräva applicering av elektrisk värmeband för att förhindra rör från att frysa.
Grundar för genomsökningsutrymme möjliggör större alternativ för ombyggnad.
Det är svårt att ändra planritningen för ett hus med en plattplatta. I ett platthus är VVS inbäddat i själva betongen, så att ändra dess konfiguration kräver att delar av plattan bryts ut, vilket kan äventyra hela plattans strukturella integritet. I ett hem på ett kryputrymme kan köks- och badrumsplatsen dock flyttas från ena sidan av huset till den andra, och VVS kan omkonfigureras i kryputrymmet nedan.