Att köpa ett hem är spännande, men det kan också vara en stressande och ibland utdragen process. Dessutom kan säljare underhålla flera erbjudanden på en het marknad, vilket kan skicka dina ångestnivåer genom taket. Visserligen, när du skyndar dig att köpa ett hus, kan du missa tecknen på att du ska köpa fel hus. Men om du är ganska säker på att du har hittat den rätta har vi några tips från fastighetsexperter som hjälper dig att stänga ditt hem snabbare.
Montera ett drömlag
I hemmaköpsprocessen är din fastighetsmäklare och långivare dina bästa vänner. ”Innan du går på den öppna husets välkomstmatta måste du ha en solid relation med både din fastighetsmäklare och långivare”, säger Justin Griffin, en fastighetsmäklare vid Highland Premiere Real Estate i Los Angeles, Kalifornien. Du behöver båda dessa individer i ditt hörn om du vill ha en snabb stängning. Så gör det till en poäng att utveckla en bra relation med var och en av dem. En del av att odla dessa relationer inkluderar att vara lätt att arbeta med och svara på deras önskemål i rätt tid.
När du har valt en mäklare bör du fråga dem vilka andra yrkesverksamma du behöver för att hjälpa dig att stänga. ”Förutom en hypoteksbanker kan detta inkludera en advokat / depå, titelagent, försäkringsagent etc.”, säger Mihal Gartenberg, en agent vid Warburg Realty i New York City. "Detta kommer också att spara tid senare, för när du hittar det hem du älskar är ditt team redan på plats för att hjälpa dig."
Säker förhandsgodkännande
Enligt Nicole M. Christopherson från NMC Realty i Rancho Santa Margarita, Kalifornien, finns det ett steg du kan ta som definitivt hjälper dig att stänga ditt hem snabbare. ”Se först och främst till att du arbetar med en utlåningspartner som kan få ditt förhandsgodkännande tecknat innan du identifierar en fastighet”, rekommenderar hon. Förgodkännande hjälper till att säkerställa att du kan få en inteckning och låter dig veta din prisklass. Detta sparar dig från att slösa bort din tid på att titta på bostäder som du kanske inte kvalificerar dig för att köpa.
Få ett låneåtagande
Att säkerställa förhandsgodkännande är ett viktigt första steg, men enligt Anna Reed, en fastighetsmäklare vid Allison James Estates & Homes i Washington, D.C. och Maryland, är det yttersta målet att få ett lånetillskott. "Under lånet (eller inteckning) åtagandeprocessen, information om ansökan - såsom inkomst, sysselsättning och tillgångar - verifieras, fastighetsbedömning beställs och titel sökning beställs," förklarar hon. "När dessa aktiviteter har slutförts kan långivaren sedan utfärda ett lånelöfte, vilket ger dig bättre möjlighet att stänga snabbare i ditt hem."
Skicka dokumentation omedelbart
Att få din inteckning snabbt kan snabbt flytta dig till stängning, men du spelar en viktig roll i hur snabbt det inträffar. "En av nyckelfaktorerna för att stänga snabbare är att alla dokument skickas in snabbt", säger Carolyn Riley, en fastighetsmäklare / mäklare i Rocky Mount, North Carolina. "Ställ frågor och få en checklista över den dokumentation som behövs för att stänga." Och efter att du skickat in rekommenderar hon att du följer upp för att vara säker på att dina dokument har mottagits. "I tidens teknik fungerar saker inte alltid som de borde, så låt långivaren veta att du har skickat in dokumentation och antar inte att systemet kommer att uppdatera långivaren."
I själva verket rekommenderar Melissa Cohn, verkställande hypoteksbank på William Raveis Mortgage, att ha alla dina dokument i ordning vid den tid du ansöker. "Att presentera en långivare med ett komplett paket på en gång kommer att eliminera förseningar i att gå fram och tillbaka med förfrågningar", förklarar hon. "Bankerna är så upptagna idag att ju färre detaljer som behövs för ett lån, desto snabbare behandlas det och stängs."
Ett annat tips är att uppfylla varje villkor som banken begär. ”Om du inte håller med vad banken ber om och ber dem ompröva villkoret eller sättet på vilket du vill tillfredsställa det, kommer du att orsaka förseningar. Så även om du inte håller med begäran, gör det bara, säger Cohn.
Var proaktiv
Riley rekommenderar att köpare är proaktiva varje steg på vägen. "Husägare försäkring är något som köpare kan börja handla för så snart ett erbjudande läggs in", säger hon. "Heminspektörer och stängningsadvokater är andra saker som köpare kan handla i förväg för att hjälpa stängningsprocessen att gå snabbt." Medan fastighetsmäklare ofta har förslag, säger Riley att du kanske föredrar (eller behöver) att hitta dina egna leverantörer. "På dagens marknad är många inspektörer bokade i flera veckor, så att ha kunskap i förväg om vilka heminspektörer som finns är information som hjälper till att stänga snabbt."
Denna uppfattning delas av Gartenberg. "Med mycket låga räntor är bankerna och deras värderare mycket upptagna." Så snart ett utkast till kontrakt finns tillgängligt rekommenderar hon att du skickar det till din bank så att de kan beställa utvärderingen, vilket kan spara tid vid stängning. Hennes kollega, Sheila Trichter, en mäklare vid Warburg Realty, tillägger: ”Se till att en värderingsman kommer in inom en vecka också; var proaktiv och ha kontakt med dem ofta - speciellt om saker inte rör sig så snabbt som du vill. ”
Sätt in de värsta pengarna
En seriös betalning visar att du, ja, allvarlig. "Det används ofta i fastighetstransaktioner för att visa att köparen har en allvarlig önskan att slutföra transaktionen", förklarar Christopherson. "Att placera ett högre belopp i deponering för din allvarliga insättning ger en förhöjd konfidensnivå för säljaren att köparen kommer att slutföra transaktionen och köpa huset, eftersom pengarna fungerar som en försäkringsform för säljaren." Om du gör detta inom 24 timmar efter godkännande säger hon att det kommer att motivera säljaren att flytta saker.
Erbjud incitament
Ett annat sätt att motivera säljaren är att känna till deras specifika mål och tidpunkt. Christopherson säger att detta kan göra det möjligt för köpare att göra sina villkor mer tilltalande. "Erbjud att betala någon form av deponeringsavgif.webpter som säljaren skulle ha i en standardtransaktion," säger hon. "Allt från deponeringsavgif.webpter, inspektionsavgif.webpter, hemgaranti, termitrapport eller NHD-rapport." Även om förhandlingsfärdigheter för hemköp vanligtvis används för att göra erbjudandet bättre för du, i det här fallet vill du göra det bättre för dem. Till exempel, om det kommer att bli svårt för säljarna att flytta ut snabbt, säger Christopherson att du kan erbjuda en månad med gratis beläggning - så att de inte bara kan stanna en extra månad, men de skulle inte behöva betala inteckningen för det månad. "Det här kan bara vara tillräckligt för att sötna affären för att stängas snabbare", säger hon.
Griffin har en ytterligare lösning som kan stimulera säljaren: "Ett kontant erbjudande är det snabbaste sättet att stänga ett hem nuförtiden", säger han. "Det kommer definitivt att betraktas som ett starkt erbjudande och få dig framför linjen."
Gör inga livsförändringar
Vi förstår det: Du kan inte vänta med att inreda ditt nya hem. Enligt Riley kan du dock behöva sätta bromsarna på nya inköp. Hon varnar för att göra några livsförändringar under inteckningsprocessen. "Livsförändringar inkluderar förändringar i jobbet (arbetsgivare eller timmar), gör stora inköp och flyttar pengar på konton."
Dessa typer av förändringar är riskabla eftersom de kommer att leda till fler frågor under försäkringsprocessen. "Ytterligare förhör gör att mer tid läggs till i den normala stängningstiden." Riley varnar också för att allt som kan påverka stängningen kan få säljaren att backa.