En heminspektion kan göra eller bryta en försäljning, vilket kan vara anledningen till att heminspektörer ibland kallas köparens bästa vän och säljarens värsta mardröm. Ändå är det möjligt för köpare att sätta för mycket förtroende för en heminspektörs förmåga, medan säljare kan överskatta vilt hur mycket som kan vara fel med sitt hem.
Det är viktigt att båda parter närmar sig inspektionen med ett tydligt grepp om dess betydelse och begränsningar. Köpare och säljare måste båda förstå att heminspektörer är kunniga, men de är inte klarsynt. Och även om de utför en grundlig inspektion analyserar de verkligen inte varje tum i ett hem. För att få ut det mesta av detta viktiga steg i bostadsprocessen, här är några saker som köpare och säljare bör veta om heminspektioner.
Ärlighet varar längst
När ditt hus är på marknaden vill du att det ska se ut som bäst, och detta innebär vanligtvis åtminstone lite iscensättning. Men säljare bör bekämpa frestelsen att låta hemuppläggning dölja stora problem. Enligt Joe Cummins, VP för tekniska tjänster på HouseMaster och utbildningsdirektör vid National Institute of Building Inspectors (NIBI), är ärlighet alltid den bästa policyn, så du bör vara i front med köpare angående eventuella problem.
"Om en bostadsförsäljare försöker dölja något och en inspektör hittar det kommer köparen troligen att be om en kredit för att fixa det, eller ännu värre, gå bort från hemmet", säger han. Och att veta att säljaren försökte dölja ett problem kan få en köpare att undra över vilka andra problem som kan lura.
Tänk på en heminspektion Innan Sätta ditt hem på marknaden
Även om en heminspektion vanligtvis är en del av bostadsköpsprocessen, önskar Arie Van Tuijl, en licensierad heminspektör i Virginia och Maryland och ägaren av heminspektörens hemligheter, att fler säljare får sitt hem inspekterat innan släppa ut den på marknaden. "Detta kan förhindra att mindre problem snabbt blir ett stort problem", säger han. "Men tyvärr anställer säljare sällan heminspektörer - det är nästan alltid köparna."
Cummins instämmer. "Om det finns problem som mögel, är det bäst att vara proaktiv och ha en inspektion innan huset släpps ut på marknaden för att avgöra om det behöver åtgärdas i förväg." När problemen har tagits om, säger han, kan säljarna tillhandahålla dokumentation som ger köparna sinnesro.
Var uppmärksam på träet på ditt hem exteriör
Här är ytterligare ett gratis tips från heminspektörer: Håll ögonen på träet på ditt hems exteriör. "Var försiktig och sticka allt yttre trä med en skruvmejsel för att hitta ruttnat trä", råder Van Tuijl. Även om det är ganska enkelt att reparera ruttnat trä, varnar han för att det kan förstöra en potentiell försäljning. "När köpare ser flera områden av ruttnat trä på utsidan börjar de bli misstänksamma mot säljarna och det" vackra huspaketet "som de presenterar."
Om du hittar ruttnat trä, fixa det. Försök inte bara täcka över det. Att lägga en ny färgfärg över det ruttna träet gör det bara värre. ”Det handlar inte bara om kostnaden för reparation. Det handlar om köparens uppfattning att skadorna är mycket värre, förklarar Van Tuijl. Han råder husägare att söka efter ruttnat trä i träkanterna (till exempel runt garageportar, ytterdörrar och fönsterbrädor).
Vilka heminspektörer brukar kontrollera
Heminspektörer kontrollerar inte varje kvadratmeter i ditt hus, men inspektionen är ganska omfattande. "Vi inspekterar alla huvudelement i ett hem, inklusive tak, exteriörelement, fundament och el-, VVS-, värme- och luftkonditioneringssystem", säger Cummins. På utsidan inspekterar de sidospår och trim, fönster, dörrar, verandor / däck, garage, trappor och räcken. "Interiörinspektioner inkluderar vindkomponenter, alla rum, eldstäder, VVS-inventarier och större apparater", säger Cummins. De inspekterar också synliga och lättillgängliga komponenter för att säkerställa korrekt konstruktion och funktion, och han säger att de letar efter vatteninträngning eller andra skador, saknade komponenter eller något som kan äventyra funktionen.
Vilka heminspektörer brukar inte kontrollera
Här är något som köpare behöver veta: Inte alla heminspektörer söker efter mögel. "Bedömningar av miljöhänsyn som mögel, radon eller asbest som kräver laboratorieprover eller specialutrustning ingår vanligtvis i specialtester eller inspektioner som behöver utföras av specialister," förklarar Cummins. Han konstaterar att vissa inspektörer har utbildning och certifiering för att tillhandahålla dessa tjänster, men han säger att de inte ingår i en standardinspektion.
Heminspektörer är inte kodinspektörer
En annan sak som köpare bör vara medvetna om: Heminspektörer kan inte bestämma om ett hem är upp till kod eller inte. "Vi är inte kodinspektörer", säger Van Tuijl. ”Endast statliga agenter kan citera brott mot byggkod. Även om heminspektörer kan vara väl insatta i byggnadskod kan vi inte skriva upp kodöverträdelser i en inspektionsrapport. ” Det enda som inspektörer kan göra är att ge rekommendationer för ingenjörer eller entreprenörer att utvärdera ytterligare. "Heminspektörer motsvarar primärvårdsläkare som ger remisser till specialister," säger Van Tuijl.
Heminspektörer kan inte ge råd om du ska köpa huset
Medan heminspektörer kan påpeka vad som kan vara fel med ett hem, ger de inte bedömning. "Heminspektörer bör vara objektiva på sin inspektionsrapport och hålla sig neutrala när det gäller frågor om hemköp", säger Cummins. "Deras uppgif.webpt är att genomföra en grundlig inspektion och ge en tydlig men omfattande förklaring av deras resultat till potentiella köpare och deras respektive agenter."
