Om du helt enkelt omformar befintligt utrymme behöver du inte oroa dig för ett stort hål i din trädgård. Du behöver inte heller vara orolig för inramningen av byggnaden eller takläggningen (såvida du inte lägger till en kvist eller på annat sätt ändrar det befintliga taket, i vilket fall du bör vara säker på att du läser takläggningen och sidospår).
RIVNING
Ändå kräver nästan varje ombyggnadsjobb någon preliminär rivning. De köksskåp som du alltid hatat kommer att tas bort. Kanske kommer de spruckna brickorna i det gamla badet att släggas och skopas in i en soptunna.
Gör en punkt att vara närvarande på arbetsplatsen - eller ha din arkitekt eller formgivare där - när rivningen börjar. Det är viktigt att alla förstår exakt vad som går och vad som stannar. Ibland kommuniceras inte de sinnen du och din designer nådde tydligt. Planer ensam kanske inte räcker, så du (eller din designer) kanske vill applicera sprayfärg eller maskeringstejp för att vägleda arbetarna. Även om din huvudentreprenör förstår det kanske inte arbetaren som använder verktygen. Under åren har jag sett många jobb där vrakstången tog bort eller förstörde något som skulle förbli intakt. De bästa renoveringarna är de där du inte kan se var den befintliga strukturen slutar och det nya arbetet börjar. Låt inte en fönsterkarm eller en gammal dörr som du planerar att återanvända kastas i soptunnan.
DEN RUVA INRAMNINGEN
När rivningen har avslutats kan byggprocessen påbörjas. Snickarna kommer att bygga träramen för nya väggar, golv eller tak. I vissa kommuner krävs vissa strukturer för att ha väggar konstruerade av tegel, stål, betong eller annat material som är specificerat för brandsäker konstruktion. De flesta enfamiljshus använder dock en traditionell träramkonstruktion, så snickare hanterar den grova konstruktionen.
Medan inramningsarbetet pågår kommer du förmodligen att höra några ord som inte ingår i ditt vanliga ordförråd. En tapp är en vertikal väggbotten; ett inlägg är ett större vertikalt medlem, ofta i ett hörn; en balk är ett stort horisontellt element som stöder strukturerna ovan.
Inramning kräver inte den typ av (och tidskrävande) uppmärksamhet på detaljer som efterbehandlingsarbeten gör, så inspektion av arbetsplatsen efter att arbetarna har varit där bara en dag eller två kan vara mycket tillfredsställande. Nya utrymmen verkar dyka upp nästan över natten, och du kan plötsligt få en känsla av hur rummen kommer att se ut och relaterar till varandra. Med ett litet ombyggnadsjobb kan rivning och grov inramning slutföras på en dag, men hoppa inte till slutsatsen att jobbet kommer att göras mycket snabbare än förväntat. Inramning är ofta okomplicerad och går snabbt. De flesta av besluten har redan fattats.
Ibland tar rivningen och inramningen längre tid än väntat. När det gäller många äldre bostäder är det bara strukturella problem som är uppenbara när vägg- eller takytorna öppnas i förberedande rivning. Din snickare kan avslöja områden med insektskador eller förfall som orsakats av fukt. Det kommer att innebära att byta ut försämrade strukturella element som krävs i den nya designen.
Strukturella problem kan också bero på dålig konstruktion många år tidigare, eller rörmokare eller andra hantverkare som rensade medlemmar medan de eftermonterade badrum eller värme- och kylsystem. Att stärka strukturella svagheter kan vara nödvändigt. De kommer att ta tid och förmodligen kostar dig pengar eftersom de flesta uppskattningar baseras på inga oväntade hinder.
INSPEKTION AV JOBBET
Ditt jobb är inte att övervaka män och kvinnor på jobbet; entreprenörerna och underleverantörerna gör det. Ditt jobb är att undersöka vad som har gjorts, godkänna eller ogilla och avgöra när betalning ska betalas.
Å andra sidan, medan bilpentrarna bygger nya väggar, öppnar nya fönster eller dörrar och gör annat inramningsarbete, bör du och / eller din designer eller byggledare spendera lite tid på att mäta och inspektera noggrant för att vara säker på att partitioner som konstruerade sammanfaller med planerna. Jag rekommenderar dock att du använder ditt måttband efter timmar. Det finns inget behov av att förolämpa snickarna, även om de vet lika bra som du, oavsett hur erfarna de är, är de fortfarande kapabla att göra ett misstag. Väggar byggs på fel plats, öppningar i fel höjd.
Du kanske tror att det finns en avvikelse mellan vad du ser och planerna. Du kanske blir mycket besviken över något - kanske hade du inte föreställt dig att köket skulle kännas så litet. I båda fallen är det dags att ta upp frågan. Diskutera skillnaderna med vem som övervakar byggandet. Om din designer är ansvarig, be honom att ha det hårda samtalet med entreprenören / bil-penter. Men ta upp frågan så snart du känner igen den. Unbuilding blir svårare för varje spik, varje bräda, varje steg i processen. Lyft den röda flaggan på ett artigt men bestämt sätt, även med risk för att orsaka en liten fördröjning av konstruktionen.
Förändringar kommer förmodligen att kosta dig pengar, men det här är ditt hem. Om det kommer förseningar eller extra kostnader, fråga dig själv om problemet snabbt kommer att blekna - eller kommer du inte att kunna glömma bort det och uppleva en ångest varje gång du går in i det rummet så länge du bor i huset? Som det gamla ordspråket säger, tala nu eller för evigt.
På tal om gammal visdom, om du tror på tradition, kanske du vill utföra en gammal ritual när åsbrädan höjs på din nya taklinje. (Ryggbrädet är det översta horisontella virket som de vinklade takmedlemmarna, takbjälken, fäster vid toppen av taket.) Tidiga kolonister i Nordamerika placerade en vintergrön gren på takets högsta punkt. Den vintergröna var en symbol för beständighet och en vädjan om lycka till.