Planera ditt hemtillägg - Var du ska börja

Eftersom fastighetsmarknaderna över hela landet hanterar trög försäljning och sjunkande priser, väljer många människor som för bara ett par år sedan har beslutat att sälja ett mindre hem för att flytta till ett större nu att ombygga och lägga till mer utrymme. Och medan det att lägga till kvadratmeter kan vara ett sundt ekonomiskt beslut, representerar det fortfarande en stor investering.

Var realistisk om din budget

Husägare som är orealistiska om sina budgetar är en av de största hindren för framgångsrika renoveringar, säger Greg Harth, president för Spring House, Pa-baserade Harth Builders. "När det gäller budget kommer människor till samtalet och tänker på vad deras projekt kommer att kosta och vad de vill spendera, och dessa siffror är vanligtvis desamma för dem", säger han. ”Tyvärr är det ibland bara inte realistiskt. Så vi vill prata om budgeten direkt. ”

En annan anledning till att det är viktigt att börja med budget är att din entreprenör vet vad han ska prata med dig om att göra. "Du kan gå igenom så mycket arbete och få dem så glada över ett projekt bara för att ta reda på att de inte har pengar för att göra det", säger Nick Barile, president för Greenwich, Connor-baserade York Construction & Development. ”Människor har verkligen missuppfattningar om hur mycket vissa tillägg kommer att kosta eftersom de inte alltid inser allt som ingår i det. Jag hade nyligen en person som hade några riktigt fantastiska, stora idéer om vad han ville göra med sitt hem, men det visade sig att han trodde att det skulle kosta ungefär hälften av den faktiska uppskattningen. Det låter ganska illa att säga att det första att prata om borde vara budget, men det är det. ”

Att vara realistisk med avseende på budget betyder inte bara att inte gå överst, säger Dave Whitehorn, delägare i Kitchen and Bath Unlimited i Derry, N.H., som specialiserat sig på kök och badrenoveringar och tillägg. "Vissa människor gör inte sina läxor när det gäller att fördela en realistisk budget", säger Whitehorn. ”Budgeten kan säkert komma ifrån människor snabbt i den högre delen, men det kan också vara ett problem i nedre delen. Om de inte har en realistisk budget får de aldrig vad de vill. ”

Slutligen, i det nuvarande finansiella klimatet, är det viktigt att säkra finansiering direkt, även om du har en fantastisk kredit. Harth säger att personer som tidigare skulle ha fått godkännande för bostadslån utan tvekan nu avvisas. "Vi råder människor från början att gå till banken", säger han. "Vi har projekt som är redo att gå och människor med fenomenala kreditpoäng - över 700 - och dubbla inkomster har svårt att säkra finansiering."

Konsultera experter om de bästa förbättringarna

Redan innan du träffar en entreprenör kan det vara värt att rådgöra med en fastighetsmäklare om ditt tillägg.

"Mäklare är mycket användbara när man överväger ett tillägg", säger Kary J. Bartmasser, licensierad Realtor® och certifierad revisor i Beverly Hills, Ca. ”De kan analysera de sålda komponerna (jämförbara listor) i ditt område. Dessa områdesuppgif.webpter kan visa hur ytterligare sovrum eller badrum kan öka värdet på ditt hem, baserat på ditt lokala område. Ditt huvudsakliga mål är att inte spendera för mycket för ditt grannskap. ”

Bartmasser säger att ett av de största misstagen han ser människor gör är överbyggnad. "Bygg inte en herrgård där en-berättelser är normen", säger han. "Du vill inte ha det dyraste huset på kvarteret."

"Fastighetsmäklare förväntas ständigt sälja fastigheter som har" överförbättrats ", säger New Hartford, N.Y.-baserade fastighetsmäklare Jean Hunt. “Om ditt hem ligger i den låga änden av prisklassen för ditt grannskap, fortsätt och gör förbättringar. Jag köpte det minsta, billigaste hemmet på min gata och jag var väldigt bekväm att lägga till två gånger - jag är fortfarande lätt inom prisklassen för mitt grannskap. ”

Utöver att se till att dina förbättringar kommer att löna sig när det är dags att sälja, är det klokt både strukturellt och ekonomiskt att ha en arkitekt du litar på i ditt projekt. "Det är alltid bra att ha en arkitekt eller någon formgivare som hjälper husägare genom den tidiga delen av ombyggnadsprocessen för att samla information och göra läxor", säger Ken Hirsch, AIA, ägare till Hirsch Architects, Inc. i Boca Raton, Fla. " De dyker in i det, och beroende på när de äntligen pratar med en entreprenör eller en designprofessionell är de kanske inte riktigt redo att göra praktiska val. Det bästa sättet är att hitta en professionell som verkligen har erfarenhet av processen och låta dem gå igenom husägare. "

Hitta rätt entreprenör för ditt jobb

Med så mycket pengar och känslomässiga investeringar på linjen är ett av de viktigaste besluten du tar när du lägger till ditt hus den entreprenör du väljer. Det största misstaget som husägare gör är enkelt, säger Hunt. "Att inte få konkurrensutsatta bud från entreprenörer är ett av de vanligaste misstagen människor gör när de lägger till sitt hem", säger hon. ”Att gå med den första entreprenören och det första budet kan vara ditt största misstag. Du får en andra åsikt när du går till operation. Varför inte göra detsamma för ditt hus? ”

Att ställa några grundläggande frågor i intervjun och budprocessen kan rensa bort entreprenörer som kanske inte passar din stil, säger Whitehorn. "Om du är en husägare och du kommer att göra ett stort projekt, kommer de att vara i ditt hus, de kommer att vara i ditt liv länge", säger han. ”Ta reda på hur många olika personer som kommer att finnas i ditt hem under projektet, ta reda på vad deras betalningsschema är och hur de hanterar betalningar och hur de hanterar ändringsorder. Om du inte gillar dessa svar kan det vara ett tecken på att detta inte är rätt entreprenör för dig. "

Whitehorn varnar också för att förlita sig för mycket på referenser. "Referenser kan vara till hjälp, men kom ihåg att de flesta entreprenörer kommer att ha en lista över sina favoritkunder som de använder som referenser", säger han. "Så jag skulle inte överdriva vikten av det."

Utöver att tycka om en entreprenörs arbete, känna sig säker på sin affärsmetod och komma överens om budgeten, finns det ytterligare en faktor som husägare inte borde förbise, säger Colin O'Neill, delägare i Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. "Du pratar med någon som du funderar på att ge tiotusentals dollar för att göra drastiska förändringar i ditt hem", säger han. "Du måste verkligen kunna lita på dem på en personlig nivå."

Tänk noga över varför du vill ha mer utrymme

Att noga överväga varför du vill ha eller behöver mer utrymme är viktigt för att du ska kunna bestämma hur du ska göra ditt tillägg. Du kanske blir förvånad över att det du trodde att du inte egentligen var det bästa svaret på ditt problem, säger Harth.

"Vi tittar verkligen på huset som helhet och hur utrymmet används", säger han. Harth säger att han nyligen arbetat med en familj som kontaktade honom för att lägga till kvadratmeter i deras hem för ett lekrum. "De sa att de var trötta på att ständigt gå över barnens leksaker", säger Harth. "Men när jag verkligen kom in och tittade omkring insåg jag att en bättre lösning på deras rymdproblem skulle vara att lägga till en master-svit och förvandla det gamla sovrummet till ett lekrum."

En anledning till att detta var en bättre lösning var att avkastningen på investeringen (ROI) för svit i sovrummet är bättre än i lekrummen. Och även om du planerar att stanna i ditt hem i många år är det fortfarande klokt att överväga hur tilltalande ditt tillskott kommer att vara för framtida köpare.

Så, vad är de mest "lönsamma" tilläggen? Bartmasser säger att lägga till badrum och expanderande kök är fleråriga vinnare. Harth håller med om att köksutvidgningar eller tillägg har en mycket hög avkastning, och han tillägger att han ser många förfrågningar om tillägg av andra våningen och sviter i sovrummet, och de lönar sig också när det är dags att sälja. I själva verket, enligt Remodel Magazine 2010 Cost vs. Value Report, tillägg av andra berättelsen mer än 80 procent av sina kostnader i de flesta delar av landet.

Och återigen är det viktigt att inte bara överväga den "genomsnittliga" avkastningen på investeringen utan också vad som är rätt för ditt område och ditt närmaste område. Gör inte för mycket, säger Barile, annars kan du hitta minskande avkastning på din investering. "Det är så viktigt att ta hänsyn till de andra bostäderna och vad som är typiskt för området", säger han. "Du vill inte skapa en Renoir i ett område med konsttryck."

Var en bra kund

Att lägga till i ditt hem kan vara en spännande tid men också en tid som präglas av stress och pengar. Medan din entreprenör, arkitekt och formgivare är där för att arbeta för dig, är det viktigt att du förstår vad det innebär att vara en bra kund, säger O'Neill.

"Välj en entreprenör du verkligen litar på", säger han. ”Det som händer många gånger är att människor gör det valet baserat på fel kriterier, som att sätta för mycket. eller inte tillräckligt. betoning på pris, då försöker de att hantera personen snarare än att låta dem göra sitt jobb och sedan hålla dem ansvariga för resultatet. Ta dig tid, anställa rätt person, lita på dem att ge dig slutresultatet, så får du framgång. ”

Fler tips för att välja en ombyggnadsproffs

Utöver att göra due diligence genom att söka efter klagomål på Better Business Bureau-webbplatsen och andra liknande webbplatser är det smart att välja en professionell certifierad av National Association of the Remodeling Industry säger Harth, som konstaterar att på platser som hans hemstat Pennsylvania, licensiering krävs inte för entreprenörer. "Du behöver en licens för att göra någons naglar, men inte för att arbeta på deras hus", säger han. "Genom att välja en lokal professionell som är NARI-entreprenör vet du att du får någon ansedd."

Här är några varningssignaler från NARI om att du kanske har att göra med en ombyggare som är mindre än ansedd:

Du kan inte verifiera remodelerns namn, adress, telefonnummer eller referenser.
Företaget eller säljaren säger att ditt hem kommer att användas för reklamändamål så att du får en "speciell, låg ränta".
Byggaren / ombyggaren berättar att ett specialpris endast är tillgängligt om du tecknar avtalet "idag".
Inga referenser tillhandahålls.
Information du får från entreprenören är inaktuell eller inte längre giltig.
Du kan inte verifiera licens- eller försäkringsinformationen.
Du ombeds att betala för hela jobbet i förskott eller betala kontant till en säljare istället för med check eller postanvisning till företaget själv.
Företaget finns inte i telefonboken och är inte listat hos lokala Better Business Bureau eller hos en lokal branschorganisation, såsom NARI.
Entreprenören erbjuder, informerar eller förlänger inte din rätt att säga upp avtalet inom tre dagar. Skriftligt meddelande om din ångerrätt krävs enligt lag. Denna frist tillåter dig att ändra dig och förklara avtalet ogiltigt utan påföljd (om avtalet begärs någon annanstans än entreprenörens verksamhetsställe eller lämpliga handelslokaler - till exempel i ditt hem).

Var också försiktig när: