I ditt sinne har du ett drömhus, men i verkligheten har du en byggnadsplats. Innan du låses fast i en byggnadsplan, undersök din webbplats, eftersom platsförhållandena påverkar din design och kostnaden för att bygga den. Ingen formgivare ska rita husplaner för dig utan en detaljerad platsplanering, och ingen byggare ska uppskatta byggkostnaderna utan att veta vad som är på gång.
Samla information
Det är bäst att ha fullständig webbplatsinformation innan du bygger, men du kan samla in mycket bra data på egen hand innan du anställer en civil eller geoteknisk ingenjör. Fråga grannar; de vet nog om det finns en avsats, ett högvattenbord eller problemjord. Få en lokal jordkarta från byggnadsavdelningen eller det lokala biblioteket. Ta en titt på platsen och märk utsatt sten, vattenväxter eller ny växttillväxt som kan indikera fyllning.
Börja med jord
Eftersom du kan ha lager av olika jordtyper på plats måste din byggare och designer veta vad som finns där. De kritiska skikten går från ytan ner till cirka 8 meter under djupet av din planerade grund.
Grundkoder är skrivna för sand- eller grusjordar, som är de bästa naturliga jordarna för konstruktion. Tyngre silter och mjukare leror är inte idealiska och kan kräva mer än minimikodkraven. De flesta byggavdelningar vill ha information om marken innan de tecknar tillstånd. de kan till och med kräva en ingenjörs webbplatsrapport eller stämpel på din grunddesign.
En ingenjörsrapport bygger på en platsundersökning och testprover. Om man misstänker verkliga problemjordar kan ingenjören göra "jordborrningar", men de är vanligtvis reserverade för kommersiella projekt.
Håll utkik efter vatten
Ofta upptäcker grävmaskinen vatten när man gräver grundhålet eller testgropen. Detta är inte nödvändigtvis ett problem, eftersom vattennivån fluktuerar från säsong till säsong som svar på nederbörd, torka och smälter. Ingenjörer och platsplanerare behöver dock identifiera vattentabellen (djupet där vattnet sitter året runt) och dess höjdpunkt. De gör detta genom att analysera markens färg eller "fläck" i gropen.
Fundamentfot och källarplattor ska sitta ovanför vattenbordet så att grundvattnet inte trycker på fundamentet eller orsakar fuktproblem. På en plats med ett högvattensbord kanske du föredrar att bygga en grund grund eller ta med fyllning för att höja betyget.
Dränering är viktigt
Markavloppet varierar beroende på jordtyp. Sand och grus rinner bättre än silter och leror, och detta påverkar projektet. Om den inhemska jorden är sand eller grus, kan du använda jord från din utgrävning för att återfylla grunden och placera den mot grundväggarna. Men silter eller leror, som inte dränerar bra, bör inte användas som fyllning eftersom de tenderar att hålla vatten mot fundamentet. Detta ökade tryck skapar en strukturell belastning utöver den uppenbara fuktproblemet. Så om den ursprungliga jorden var en dåligt dränerande silt eller lera, är det bäst att ta med grus eller sand för återfyllning och kasta den ursprungliga jorden någon annanstans.
Septisk planering
Om ditt hus behöver ett septiskt system är vattentabellen och markavloppet problem igen. Septikavfall eller "lakfält" är vanligtvis fyra meter ovanför vattenbordet. Du kan behöva bygga upp med fyllning för att uppfylla detta krav, vilket är komplicerat och dyrt eftersom det är mycket kostsamt att fylla på ren fyllning.
Ditt septiska tillstånd beror också på ett "perc-test", vilket görs genom att fylla en testgrop med vatten och mäta den tid det tar att dränera. För att ett septiskt fält ska fungera måste avloppsvattnet sippra igenom ”behandlingszonen” tillräckligt snabbt för att spridas lätt men långsamt nog för att ge jordbakterier tid att bryta ner avfallet. Se till att din webbplats klarar ett perc-test; annars kan du inte bygga där.
Bygga på berggrunden
Rock outcroppings på eller nära din fastighet är ett tecken på att det finns rock nära ytan, allmänt känd som "avsats". Sprängning av sten kräver en expert och kostar mycket mer än vanlig utgrävning i storleksordningen $ 20 000 per dag. Du kan välja att avstå från hela källaren om din webbplats har avsats och bygga istället på det du hittar.
Den goda nyheten är att rock är stark. Så länge hela huset vilar på sten är det osannolikt att det går att bosätta sig. Om du fyller, sätt hela huset på konstruerad fyllning (helst grus); om du inte fyller, lägg hela huset på berget. Till varje pris, undvik ojämn avveckling.