Hemvärdena studsar tillbaka - är trenden tillräckligt stark för att stödja ditt bud på ett bostadslån?
Enligt S&P Case Shiller-indexet ökade försäljningspriserna med 8,1% för de 20 tunnelbanor som företaget spårar (för de 12 månader som slutade i januari). Det betyder att det kan vara en fördelaktig tid att bedriva en kredit för det större projektet du har tittat på.
Bedömare förlitar sig på den senaste tidens försäljning för att sätta ett värde på ditt hus, så efter ungefär ett år med stadigt till ökande värden är chansen att en optimistisk värdering kommer att accepteras av långivarna.
Fortfarande fungerar både husägare och långivare med försiktighet, säger Brad Blackwell, vice vd och portföljföretagsledare för Wells Fargo Home Mortgage. Liksom tidigare är två frågor av central betydelse idag: hur mycket kan du låna och hur ska du spendera ditt eget kapital?
Den rådande tumregeln är att en individs totala bostadslån, ursprungliga inteckning plus bostadsränta, inte får överstiga 85% av fastighetens värde. För ett hus värt 200 000 dollar med en utestående första inteckning på 100 000 dollar kommer taket för bostadslånet sannolikt att vara 60 000 dollar.
Blackwell varnar, "ta inte ut mer än du har råd." Du kommer att betala av aktielånet med intäkter, så överväga nuvarande och förväntade ekonomiska åtaganden innan du accepterar det maximala belopp som erbjuds. Rita upp de finansiella parametrarna för projektet först och justera dess omfattning därefter.
Nu mer än någonsin gäller traditionell visdom: Håll dina hemförbättringar synkroniserade med stadsdelens normer. ”Om du överförbättrar”, säger Blackwell, “får du inte nödvändigtvis tillbaka det. Vanligtvis kommer de pengar du spenderar på hemförbättring inte att ge dig en dollar-för-dollar-ökning. Olika projekt kommer att ge olika värden, med köks- och badrumsrenoveringar och energieffektivitet som ger störst värde. ”
Se den senaste rapporten Kostnad mot värde, sammanställd av Ombyggnad tidningen, för uppskattningar av avkastningen för olika typer av ombyggnadsprojekt.
Om du begränsar beloppet du lånar och regerar inom ramen för ditt ombyggnadsarbete, hittar du den snygga platsen där investeringar korsas med högre värde.
För mer information om finansiering, överväg:
Att fälla räkningarna
HELOC? HEL, Ja!
FHA-finansiering för renoveringar? Ja men…