Det oväntade har blivit normen för den amerikanska fastighetsmarknaden. Som framgår av den årliga profilen för bostadsköpare och säljare, som nyligen släpptes av National Association of Realtors (NAR), förändras marknadstrenderna både snabbt och ofta. Vad som än hände på din lokala marknad förra våren kommer sannolikt inte att hända nu.
Här är en översikt över de bästa trenderna som beskrivs i NAR-rapporten och hur du kan få ut det mesta av dem:
Trend: Det nationella medianpriset har äntligen dragit upp från botten. Det är nu 189 700 dollar, jämfört med 180 000 dollar i mitten av 2011. Men lokala marknadsvärden varierar från anemisk till robust. Det förklarar varför budkrig inte riktigt är tillbaka, trots att agenter insisterar på det motsatta. Endast 10% av alla köpare betalade mer än begärt pris. hälften av köparna betalade 95% till 100% av begärt pris och 17% av köparna betalade mindre än 90% av det begärda priset. Hämtmat: Ställ in det initiala priset noggrant för att fånga mest intresse så snart huset kommer på marknaden. Och odla en hälsosam skepsis mot agenternas påståenden om att säljare mobbas av ivriga köpare.
Trend: Det brukade vara så att köpare förväntade sig vara hemma under en viss tid. Men nu är 43% av köparna inte säkra på hur länge de kommer att stanna i huset de köper, men den typiska köparen gissar att han kommer att stanna kvar i 15 år. Det är 50% längre än det genomsnittliga 10-åriga värdet i NAR: s 2010-profil. Hämtmat: Köpare behöver hus som passar nuvarande behov och som kan anpassas till förväntade framtida behov. Det betyder att flexutrymme och lätt extra utrymme, som färdiga källare, kommer att tilltala.
Trend: Gif.webpt par, inte första gången köpare, är för närvarande drivkraften. Denna trend kan förändras under våren när tusenåringar flyr från sina föräldrars överfulla källare. Hämtmat: Om du sätter ditt hus på marknaden nu, koncentrera iscensättningen och marknadsföringen på bekvämligheter som sannolikt kommer att tilltala gif.webpta par, till exempel master-sviten, stora garderober och kök som rymmer två kockar.
Trend: Alla förlitar sig på onlineannonser i hela sin hemsökning - det är alla från mobila millennials till bosatta seniorer. Vidare angav 82% av köparna digitala data som den mest användbara informationskällan i köpprocessen, och 42% av köparna hittade online det hem som de så småningom köpte. Hämtmat: Investera i massor av foton, beskrivningar och detaljer i din hemlista. Ta bilder när du förbereder huset för att fånga varje rum i sitt bästa skick och ljus. Det första intrycket betyder allt.
Trend: Tre sovrum är regeln. Det här är en trend som länge bryter ner den och undergräver ditt eget kapital. Endast 15% av köparna köpte en plats med två sovrum; 83% köpte en plats med tre eller fler sovrum. Hämtmat: Känn den lokala definitionen av sovrum - vanligtvis är det ett rum med en garderob, en dörr och minst ett fönster som är tillräckligt stort för att fungera som en nödstation för utgång.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Vad är mitt hus värt?
3 sätt dina grannar påverkar ditt hems värde
Så här: Beräkna den verkliga kostnaden för husägare