Här är några sammanhang för det gamla ordspråket att hemvärden baseras på plats, plats, plats: Vi identifierar tre sätt på vilka ditt område påverkar ditt hems värde och hur du kan göra dessa faktorer till din fördel.
Betydelsen av plats
En studie som nyligen släpptes av Nabewise.com, som kvantifierar stadsegenskaper för husjägare, fann att 54% av Gen X-husägare rapporterade att huset och grannskapet var lika viktiga i deras beslutsfattande. Husjägare litade på personlig observation mer än information från en agent, med 79% som kryssade kvarter för att upptäcka "passform"; 64% forskar online; och 62% ber vänner och familj om input.
Hämtmat: Att sätta ditt grannskap på kartan kan stödja bostadsvärden. Om ditt grannskap inte redan har en grupp och en webbplats kan det vara värt att skapa en. Enkel, enkel information som kartor som visar skolor, shopping och parker och / eller en kalender med lokala evenemang (t.ex. blockera fester) - ge husjägare en glimt av hur livet är i ditt område.
Logistikregel
Samma Nabewise-studie visade att köpare är en pragmatisk del. Säkerhet och logistik i vardagen överväger långt estetik och stil. Studien rapporterade att köpare rankade dessa grannskapskarakteristika som sina fem bästa:
• Säkerhet
• Pendla
• Fastighetspriser
• Renlighet
• Kollektivtrafik
Hämtmat: Hjälp köpare att få en glimt av vardagen i din grannskapssamhällsaktivitet kan vara en tipsfaktor. En grannskapsförmedling förmedlar att grannarna verkligen ser efter varandra. Bilpooler från ditt block till tågstationen eller till en kontorspark kan kompensera behovet av en andra bil. Grannskapet blir snabbt en del av vardagen, men köpare kan inte värdesätta vad de inte vet om. Var försiktig med att lista sådana bekvämligheter på ett separat ark för köpare att granska.
Tidig utestängningspåverkan
Ett nytt arbetsdokument från Federal Reserve Bank of Atlanta fann att värdet på närliggande fastigheter sjunker mest (och snabbast) precis före avskärmning. Det är då dina oroliga grannar inte investerar i sitt hem, och hela världen kan berätta. Shaggy landskapsarkitektur, skalande färg, trasiga grindar - ingen vill vara granne med något av det. På den ljusa sidan, när huset i kvarteret har utestängts, sålts och ägs i ett år, kommer den negativa effekten på ditt hems värde att ha avdunstat.
Hämtmat: Om du är på väg till en refinansiering eller försäljning, undersök den exakta ägarstatusen för hus i fråga. Ge din värderingsman din analys för att stödja ärendet för ditt hems värde.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Köp för din köpare
Hoppa över de tre bästa marknadshinder
Sätt en värderare på ditt ombyggnadsteam