I kölvattnet av bostadsbysten har Federal Housing Authority (FHA), en gång en långivare av "nästan sista utväg" för köpare med måttlig inkomst, blivit en långivare av "första utväg" för nästan alla. Byrån uppskattar att den nu försäkrar cirka 40% av alla köplån - tio gånger sin marknadsandel för 2005.
Dess nyvunna popularitet är ansträngande för FHA, som måste följa mandatreservgränser. Dels för att stärka sina reserver, och delvis för att kontrollera efterfrågan, har FHA precis antagit en koppling av nya regler som särskilt kan drabba renoveringsinriktade husägare. Här är de goda nyheterna:
LÅN I GOD STÅND
Om du redan har ett lån med god status kommer det att kosta dig mindre att refinansiera det med FHA. Om du är ett av de 3,4 miljoner hushållen med en FHA-inteckning gjord före den 31 maj 2009, är du berättigad till pausen, vilket kan spara så mycket som $ 250 i månaden, beroende på storleken på din inteckning. Det är regeringen … och det lånar ut, så du vet att det finns en fångst. Här är de dåliga nyheterna:
LÅN I Tvist
Om du har en pågående kredittvist på $ 1000 eller mer måste du lösa det innan du får ett nytt eller refinansierat FHA-lån.
Problematiska kreditsituationer av alla ränder kan sätta stopp för din FHA-ansökan, men husägare som har anställt entreprenörer har ett extra lager exponering för den nya regeln. Den som har handlat med en entreprenör vet att tvister är lika vanliga som crabgrass, och entreprenörer har rätt att sätta panträtt mot fastigheter för att tvinga ägare att betala eller lösa. Det betyder att det är lätt för en långivare att upptäcka ett entreprenörsrelaterat kreditproblem; det är precis i länets register som kan upptäckas med några få musklick.
Den enda lösningen är att rensa upp tvisten, åtminstone i den mån du kan bevisa för FHA att du har en betalningsplan på plats.
Slutligen, om du räknar med ett FHA-lån för att köpa ett hus, betalar du mer för den försäkring som täcker din hypotekslån. För att återuppbygga sina reservfonder ökade FHA sin hypoteksförsäkringspremie med 0,10% för lån under 625 000 $ och med 0,35% för lån över det beloppet. De initiala avgif.webpterna ökade också med 0,75%, eftersom du inte redan överför tillräckligt med kontanter vid stängningen.
För mer information om hemfinansiering, överväga dessa andra nya inlägg:
Avgif.webpter för alla: Hur man håller mer kapital
Skattekrediter och energieffektivitet
Ord att sälja av