Omvandla din källare är som att hitta nytt utrymme, fullt utrustat med VVS och värme. Innan du påbörjar din ombyggnad måste du dock kontrollera lokala koder för säkerhetsutgångar eller utgångar.
Känn din kod
Källarutrymme kräver nödutrymme och räddningsöppningar. Ditt första steg är att kontrollera lokala byggkoder. Din kodmyndighet kan ha skapat sina egna regler eller den kan vara bland de mer än 90 procent av samhällena i USA som antar standarderna för International Code Council (ICC). Rådet är en ideell organisation som publicerar nya utgåvor av koderna vart tredje år och under mellanår producerar ett tillägg. ICC: s 2006 Internationell bostadskod för bostäder med en och två våningar har ett nytt språk som anger att källare som innehåller ett eller flera sovrum är skyldiga att ha nödöppningar och räddningsöppningar i varje sovrum. Nödutgångs- och räddningsöppningar krävs enligt koden inte i angränsande områden i källaren.
Marc Nard, ICCs tekniska expert, förklarar vidare vilka utrymmen som kräver nödöppningar eller utgångsöppningar och säger att nödutgångar krävs i källarsovrum eller bebodda utrymmen - definierade som utrymmen som används för att leva, sova, äta eller laga mat. Även om det inte inkluderar utrymmen som badrum, toalettrum, garderober, hallar, förvaringsutrymmen eller verktygsutrymmen, inkluderar det kontor, fritidsrum, sovrum och hemmabio. Det finns några bra poäng. Till exempel skulle en källare som inte har något sovrum men har ett kontor behöva en nödutgång för kontoret. Men, säger Nard, ”Anta att du har ett sovrum i källaren och ett kontor som inte finns i sovrummet. Hur många nödutgångs- och räddningsöppningar behöver du? Svar: En, men den måste vara i sovrummet. ”
Utgångskrav
Oavsett om det är ett utgångsfönster eller en utgångsdörr, måste det öppnas på utsidan och öppnas enkelt utan användning av nycklar eller verktyg. Det måste också följa kodkraven för höjd och bredd för utgångsfönster i källaren. Egress öppningskrav inkluderar:
- Ett fönster med en minimum öppningens bredd på 20 tum.
- Ett fönster med en minimum öppningshöjd på 24 tum.
- Ett fönster med en minimum nettoklaröppning - den faktiska öppningen genom vilken en person måste krypa - på 5,7 kvadratmeter.
- En tröskelhöjd högst 44 tum över golvet.
- Ett fönsterbrunn golvutrymme på 9 kvadratmeter med minsta mått på 36 tum bred och lång.
- En permanent stege eller trappsteg om fönstrets brunndjup är mer än 44 tum.
Husägare kan komma med alla möjliga skäl till varför de inte tror att de behöver en utgång. Men, säger Nard, ”Det handlar inte om dig. Det handlar om att brandmannen eller räddningsarbetaren bär redskap och bär en syreryggsäck som måste komma igenom den öppningen för att dra ut dig om du är medvetslös från en brand eller annan nödsituation. " Det handlar också om alla som kommer att äga hemmet efter dig och kan använda det källarutrymmet.
Alternativ för källarutgång
Många tillverkare erbjuder källarutgångsalternativ. Boman Kemp, baserat i Ogden, Utah, har sina källarfönsterbrunnsystem. Boone Brown, nationell försäljningschef, säger att Boman Kemp-produkten är ett komplett system som innehåller allt som behövs, från dubbelisolerat vinylfönster till flyktstege. Systemet fungerar i nya bostäder samt eftermonteringar i betong- eller blockkällare. Det grundläggande kodkompatibla systemet kostar ungefär $ 950 för gör-det-själv.
Bilco Company, baserat i West Haven, CT, har sitt högdensitets polyetylen ScapeWel terrasserade fönsterbrunnssystem som accepterar andra tillverkares fönster. ScapeWel fungerar för nytt eller eftermonteringsarbete. Bilcos utgjutna ScapeView-tvådelade fönstersystem fungerar med ScapeWel för nybyggnation av hemmet. Jim Edgeworth, chef för försäljning och marknadsföring, säger att ScapeView nu ger sina kunder one-stop shopping.
Bilco erbjuder också en alternativ källareutgång. PermEntry är ett förgjutet trapphus med stål eller underhållsfria källardörrar av polyeten. Direkt tillgång till källaren kan installeras av en Bilco-återförsäljare på några timmar. Enligt Edgeworth arbetar PermEntry för både nybyggnation och ombyggnad. Eftermontering innebär att man gräver och skär ett hål i fundamentet. Ingångssystemet sitter på foten och dras tätt mot fundamentet för en vattentät tätning.
Upp och ut
Här är grunderna för ett typiskt källarutgångssystem:
- En ”bock”, som hälls i väggen under nybyggnation, skapar en ram i grundväggen.
- Ett fönsterbrunn håller jorden borta från källarfönstret. Den kan skruvas fast i en bock eller, om en ombyggnad, på grundväggen.
- Ett källarfönster kan vara av vilken typ som helst som uppfyller kodkraven.
- Säkerhetsgaller eller galler hindrar människor och husdjur från att falla i brunnen.
- Brunnskydd hindrar skräp från att fylla brunnen.
- Stegar eller steg ger ett sätt att komma ut ur brunnen.
Tillagt värde
Hembyggare gillar tanken att en beboelig källare lätt fördubblar mängden försäljningsbara kvadratmeter av nya bostäder de säljer. Husägare hittar hur lätt och prisvärt de kan öppna upp tidigare oinbjudande källare för nya användningsområden. Att avsluta källaren kostar vanligtvis en tredjedel till hälften av vad som krävs för konstruktion över marken.