Att köpa ett hem är ett stort beslut och något du inte bör ta lätt på. Det är inte en bra idé att skynda dig, för du kanske missar några tecken på att du ska köpa fel hus. Å andra sidan, om du rör dig för långsamt kan ditt drömhus bli snappat av en annan köpare. Vanligtvis måste du se ett hem mer än en gång för att vara säker på att du inte har förbisett något som kan visa sig vara problematiskt. Men hur många visningar räcker det? Två, tre, mer? Låt oss se vad några fastighetsmäklare säger.
Tredje gången är charmen
Även på en konkurrensutsatt marknad säger Greg Kurzner, president / mäklare på Resideum i Alpharetta, Georgia, att han gillar att hans kunder ser ett hem tre gånger innan de gör ett erbjudande. "Första gången genom huset har köparna" rosfärgade glasögon "och är ofta förälskade i huset och ser inte på dess brister."
Under det andra besöket, säger han, tenderar exakt motsatsen att inträffa. ”De blir alltför kritiska till saker. De är oroliga för att huset är för bra för att vara sant, så de letar efter saker som är fel för att se till att de inte fattar ett utslag. " Kurzner anser att det tredje besöket vanligtvis ger en bra balansupplevelse. "De bekräftar vanligtvis sin önskan om varför de gillade huset till att börja med, och de börjar också rationellt utvärdera dess brister för att lösa sina fördelar och nackdelar."
Andra gången
Vissa fastighetsmäklare anser att köpare borde se ett hem minst två gånger innan de gör ett erbjudande, men de erkänner också att det kan vara svårt att planera två visningar. Ashley Melton, en fastighetsmäklare på AgentOwned Realty i Charleston, South Carolina, tror på regeln om två gånger. "Många saker förbises under den första visningen som kommer att fångas på den andra visningen", förklarar hon. ”Fanns det tillräckligt med lagringsutrymme? Kommer mina möbler att passa? Var var tvättmaskinen och torktumlaren placerad? ” Melton råder också köpare att hålla en lista över önskade / nödvändiga funktioner så att de inte förbiser dem. "Men på den nuvarande marknaden kanske köpare inte har tid för en andra visning", konstaterar hon.
En gång tidigare, sedan igen efter att ha gjort ett erbjudande
Christopher Totaro, en agent vid Warburg Realty i New York City, tror också att två visningar är försiktiga -såvida inte köparen hade en förlängd första visning. "Ofta, och särskilt på en konkurrensutsatt marknad, är en lång visning på en timme eller mer lämplig för att avgöra om du kommer att lämna ett erbjudande." Men efter att ett kontrakt har undertecknats vill han att köparen ska se hemmet igen. "Den andra visningen är ofta hos en heminspektör, så det finns gott om tid att ta en detaljerad titt med en informerad rådgivare."
Fastighetsmäklaren Mihal Gartenberg, en kollega från Warburg Realty, säger att det ofta beror på köparens personlighet, men hon rekommenderar minst två visningar, i olika stadier. ”På en mycket het marknad när köpare förväntas avstå från alla möjliga händelser och göra ett erbjudande inom några timmar, kan köpare se ett hem, göra ett erbjudande och komma att titta en gång till innan de undertecknar avtalet för att se till att de är nöjda . ”
Men hon anser att andra visning är avgörande. "När ett hem" träffar platsen "vid den första föreställningen är det bra att se det en gång till när känslorna inte förstärks och små saker som spelar roll kan missas, som buller, skador etc.
Vad sägs om grannskapet?
Även om Kurzner rekommenderar att man tittar på ett hem tre gånger, säger han att det för vissa människor kan bero på hur bekant de är med det specifika området eller området. ”För dem som flyttar till området är det viktigt att ta hänsyn till bekvämligheterna i närheten och hur trafiken är när de åker till och kommer hem från jobbet; för de som är mer bekanta med området är det mindre nödvändigt att göra upprepade besök i hemmet / grannskapet, förklarar han.
Mäklaren Michael J. Franco från Compass i New York City anser att två visningar är tillräckliga eftersom det faktiska hemmet inte behöver bedömas för att svara på några av köparens andra frågor. "Om köpare har oro över grannskapet, buller etc. kan de utforska på egen hand." Med andra ord, bara att gå eller köra runt i grannskapet kan ge en känsla för hur tyst eller bullrigt gatan är.
Var noga med att se hemmet vid olika tidpunkter
Enligt Gerard Splendore, en mäklare vid Warburg Realty i New York City, ska köpare se ett hem så många gånger som de behöver känna sig bekväma med att köpa det. "Jag har alltid uppmuntrat köpare att se ett hus på vardagar och helger, och vid olika tidpunkter på dagen, eftersom" atmosfären "eller känslan kommer att vara annorlunda."
I en perfekt värld vill han faktiskt att köpare kan se ett hus under olika årstider, men han medger att det inte är möjligt för de flesta köpare. "En av mina bästa köpupplevelser var en inspektion av ett hus som jag bjöd på under ett sommarstorm", säger Splendore. ”Jag stod på toppen av källartrappan och såg på hur vatten flödade in från ett avlopp på gatunivå utanför; Jag köpte inte huset. ” Det är en typ av problem som hemuppläggning inte kan dölja, och det är också därför köpare måste vara noggranna och flitiga.