Tidigare sågs öppna hus som ett viktigt verktyg för att köpa eller sälja ett hus. Men Covid-19 tvingade fastighetsmäklare, köpare och säljare att skapa lösningar. "Öppna hus har definitivt tagit en stor hit sedan pandemin startade", säger Bill Golden, mäklare / biträdande mäklare på RE / MAX Around Atlanta i Georgia. Under ett tag, säger han, gjorde ingen dem alls. "Nu ser jag några människor göra dem medan de utövar korrekta säkerhetsåtgärder för Covid-19."
Men med tanke på riskerna, är öppna hus fortfarande värt det, särskilt med tanke på de många säkrare, bekvämare verktygen som finns tillgängliga för dagens köpare och säljare?
Vem går till ett öppet hus, i alla fall?
Enligt Tyler Forte, VD för Felix Homes i Franklin, Tennessee, faller människorna som kommer till öppna hus i två kategorier. "De är antingen nyfikna grannar eller de är potentiella bostadsköpare som är extremt tidiga i köpprocessen och bara försöker få en känsla för grannskapet", säger han. Innan pandemin, konstaterar han, kan ett bra deltagande i ett populärt öppet hus ha varit 10 till 15 personer. "Nu när social distansering och undvikande av grupper av människor har blivit ett vardagligt sätt att leva, kan en bra deltagare vara tre till fem personer." Om du är säljare verkar det vara mycket besvär för en handfull potentiella köpare.
De är bra för fastighetsmäklare, men är de bra för dig?
Om öppna hus inte verkar vara så effektiva, varför är de så populära? ”Öppna hus har alltid varit en” smutsig liten hemlighet ”inom fastighetsbranschen, främst för att de är ett effektivt sätt att marknadsföra marknadsföringsagenten, förklarar Forte.
Hans syn delas av Golden, som säger att han aldrig har varit ett stort fan av öppna hus, inte ens före pandemin. "Generellt sett ser jag agenter som har öppna hus så att de kan träffa potentiella köpare och förhoppningsvis konvertera dem till pågående kunder och titta på andra fastigheter."
Cynthia Cummins, grundare och mäklare vid Kindred SF Homes i San Francisco, Kalifornien, säger dock att ett öppet hus är det enklaste sättet för köpare att få en utbildning om vad marknaden har att erbjuda. "Om du måste göra det en agent-åtföljd, undantagssignerad, 15-minuters lockbox-tid åt gången, är det tråkigt och alltför tidskrävande." Och, tillägger hon, saker kan bli ganska heta bland fester när två privata föreställningar överlappar varandra eller om det är förvirring angående vem som har vilken tidslucka.
Cummins ser också öppna hus som ett sätt för konsumenter att handla en agent för att representera dem. "Jag säger alltid" först hitta din agent och sedan hitta ditt hus. " rätt för dem.
Alternativ till öppna hus
Även om du är ett fan av öppna hus är det kanske inte den bästa tiden för dem. "Det verkar som en onödig risk just nu, med tanke på de många andra verktyg vi har för att marknadsföra bostäder", säger Golden. Han förklarar att de flesta köpare kan få majoriteten av informationen de behöver med hjälp av onlinekällor, och kvaliteten på bilder och virtuella turer har förbättrats avsevärt.
"Att marknadsföra en fastighet via onlinesidor och sociala medier har blivit ett av de mest effektiva och framgångsrika sätten att få ett hem sålt", säger Golden. Och eftersom de flesta köpare arbetar med en agent, konstaterar han att de alltid kan be om en privat show om de verkligen är intresserade av hemmet. "Det är extremt sällsynt att en köpare går in i ett öppet hus och köper just den fastigheten."
Det kan bero på marknaden.
På en långsammare marknad kan ett öppet hus fortfarande vara viktigt. Men på en säljarmarknad kan det vara ett onödigt steg. Simon Isaacs, ägare / mäklare på Simon Isaacs Real Estate i Palm Beach, Florida, säger att hans marknad handlas i så snabb takt att öppna hus inte ses som en nödvändighet just nu.
"Så snart hus släppte marknaden får ägarna flera erbjudanden den första dagen", rapporterar Isaacs. Men han tror att på ett långsammare marknad och med kunder som inte vet vad de vill och behöver se en mängd olika alternativ, kan ett öppet hus vara det rätta valet.
Golden håller med om att behovet av ett öppet hus beror på marknaden. "Vi upplever för närvarande historiskt låga nivåer av bostadslager, så de flesta fastigheter säljs omedelbart efter notering och är vanligtvis under kontrakt när ett öppet hus skulle inträffa", förklarar han.
Medan Cummins säger att hennes lokala förening snabbt anpassade sig till San Franciscos första skydd på plats och satte Covid-säkra protokoll på plats, är hon fortfarande ett fan av öppna hus. "Jag tror att jag talar för nästan alla agenter som arbetar i San Francisco när jag säger att vi alla saknar öppna hus och knappast kan vänta på att de kommer tillbaka."
