Att välja rätt hem kan vara överväldigande på grund av antalet involverade variabler: plats, storlek, budget, stil och tidpunkt. Ett av de första besluten du behöver ta är om du ska köpa ett nytt eller befintligt hem. Nybyggnadshus kan vara attraktiva för köpare som vill flytta in i ett hus med moderna bekvämligheter och slitage. Ofta erbjuder de också köpare möjlighet att vara involverade i design- och byggprocessen. Som sagt, de är inte för alla. För att hjälpa dig att navigera i det här stora köpbeslutet och begränsa din sökning, utforskar den här guiden in och ut för att köpa ett nytt byggnadshus.
1. Välj rätt byggare och plats.
Börja med att undersöka välrenommerade husbyggare i ditt område och prata med tidigare bostadsköpare om möjligt. Du kan läsa vittnesmål på byggarbetsplatser och sidor på sociala medier eller be om referenser. Det är också smart att nå ut till vänner och familjemedlemmar som nyligen har byggt nya hem och fråga dem om deras upplevelser. Förutom att undersöka en byggares rykte finns det några andra viktiga saker att tänka på när man väljer en byggare: startpriset för bostäder, anpassningsalternativ, byggarförsäkring, hemgarantipaket och typisk byggtid. Kör genom olika stadsdelar för att se hemmen personligen för att utvärdera kvaliteten på hemmen och den allmänna känslan av samhället.
Nybyggnadskvarter växer vanligtvis upp från stadskärnor där det finns mer mark, vilket kan påverka din pendling. Att flytta in i ett nybyggt samhälle har dock andra förmåner: byggföretaget hanterar alla tillstånd, anställer entreprenörerna och hanterar hela byggprocessen. Om du bestämmer dig för att göra mer av ett DIY-tillvägagångssätt kan du välja din egen tomt men du måste anställa alla från arkitekterna till entreprenörerna på egen hand.
2. Nya hem erbjuder flera anpassningsalternativ.
En stor fördel med att bygga ett nytt hem från grunden är möjligheten att välja varje detalj, från den exakta trägolvfläcken till placeringen av ljusbrytare. Möjligheter för anpassning inkluderar vanligtvis strukturella alternativ, designelement, yttre höjder och mer. Om din önskelista för husjakt är lång och du inte är villig att kompromissa, kan det vara bättre att köpa ett nytt byggnadshus än att köpa ett befintligt hus som har byggts enligt någon annans specifikationer.
Om du har problem med att fatta beslut men ändå gillar tanken på en nybyggnad kan du välja standardfunktionerna som följer med basnivåpriset eller tvärtom köpa ett fulladdat modellhus. En mellanväg skulle vara att hitta ett hem som redan är under uppbyggnad. De huvudsakliga strukturella elementen kommer sannolikt redan att vara bestämda, men du har fortfarande tid att göra några val när det gäller kosmetiska detaljer som mattfärg, bänkskivor och skåpstil.
3. Uppgraderingar kan vara dyra när du köper ett nytt hus.
De flesta nybyggare erbjuder en samling planritningar som varierar i kostnad baserat på totalt kvadratmeter, antal rum, layout och hemdesign. Tänk på att de priser som annonseras är baspriserna och kanske inte inkluderar alla de uppgraderingar som diskuterats tidigare. För att få en exakt offert innan du fortsätter med byggnaden, granska alla valfria artiklar med byggaren eller säljaren och låt dem veta vilka funktioner som är viktigast för dig.
Bostadsköpare med strikta budgetar kanske bara vill uppgradera några artiklar eller hålla sig till standardfunktionerna. (Kom ihåg: Du kan alltid lägga till ytterligare uppgraderingar som en ljuskrona-armatur eller anpassad eldstadsmantel längs linjen.) Prioritera vissa uppgraderingar som rumsförlängningar, extra fönster, högre takhöjd och VVS, eftersom dessa element kan kosta mer under lång tid kör om inte gjort i förväg.
Ett pengarsparande tips: Välj alla designalternativ inom den angivna tidsramen för att undvika ändringsavgif.webpter.
4. Var medveten om tidpunkten för en nybyggnad.
Ledtiden för en nybyggnad är vanligtvis 8 till 10 månader. Det här kan vara en affärsbrott om du behöver vara utanför ditt nuvarande hem vid ett visst datum. Men om tidpunkten inte är ett problem och din byggare kräver bara en liten insättning på förhand, du kanske kan fortsätta spara pengar medan du väntar på att ditt nya hem ska byggas. (Alla byggare är olika, så kolla in betalningsförväntningarna.) Om du vill flytta snabbt kan du vanligtvis hitta nya byggarbostäder som ligger längre fram i byggprocessen. Vissa byggare har till och med en inventering av snabbstängande bostäder som du kan flytta in direkt.
5. Du behöver inte oroa dig för dyra reparationer eller underhållsproblem på ett tag.
Om termen "fixer-upper" får dig att krypa, kan det vara vägen att köpa ett nytt byggnadshus. Du behöver inte oroa dig för ugnens ålder eller undra om taket någonsin har bytts ut. Att turnera en nybyggnad visar inte på föråldrade apparater, sprickor i väggarna eller tecken på vattenskador. När du köper en nybyggnad bör allt vara i utmärkt fungerande skick. Således kommer eventuella mindre reparationer eller nödvändigt underhåll sannolikt att kosta mindre i nya hem.
Som med alla bostadsköp, bör köpare ändå planera en heminspektion med en certifierad professionell vid oväntade upptäckter som läckande kranar, spruckna fönster, synliga naglar eller färgflis. Var beredd att granska din nya hemgaranti i förväg så att du förstår vad som täcks. För nybyggnadshus ingår begränsade bygggarantier utan extra kostnad (till skillnad från befintliga bostäder) och täcker vanligtvis strukturreparationer i upp till ett år.