Att köpa ett nytt hem kan vara lika stressigt som det är spännande. Förutom att välja ett hus som passar din budget och din livsstil, måste du se till att det är i gott strukturellt skick och inte innehåller några faror, såsom höga nivåer av radongas.
Du kan inte se det, lukta det eller smaka på det, men radongas är en ledande orsak till lungcancer enligt National Cancer Institute. Ändå behöver närvaron av radon i hem inte vara en affärsbrytare. Du kanske tror, varför inte? Fortsätt läsa för att lära dig allt om radongas, hur man får en egendom inspekterad för den och vad som kan göras för att ta bort radongas så att det blir säkert för din familj.
Vad är Radongas?
Radongas är en biprodukt av det underjordiska förfallet av radioaktiva ämnen, såsom uran och torium. När dessa ämnen försämras släpps gasen ut och går så småningom fram till markytan och in i luften vi andas in. Lyckligtvis är radongas så utspädd i vår utomhusmiljö att den inte utgör någon hälsorisk. I byggnader kan det dock koncentreras. Varje stat i USA har radongas, men vissa områden är högre än andra. Kolla in den här interaktiva EPA-kartan för att ta reda på om du är husjakt i en högriskzon.
Varför ska jag vara orolig?
Medan radon är ofarligt i de låga nivåer som finns utomhus, kan det när det sipprar in i ett hem koncentreras i nivåer som är tillräckligt höga för att riskera invånarna. Radongas mäts i picocury per liter (pCi / L), och EPA rekommenderar radonreduktion för alla hem med radongasnivåer på 4 pCi / L eller högre. Radongas är något tyngre än luft, så medan den sätter sig i källare och kryputrymmen har HVAC-system i hela huset en tendens att fördela gasen genom hela hemmet. Det betyder att även en andra berättelse potentiellt kan innehålla höga nivåer av radon.
Kommer en avslöjande att skydda mig?
Som en del av försäljningsprocessen fyller husägare i ett informationsformulär som innehåller kända materialfel, såsom grundproblem, angrepp av termiter och tillståndet för HVAC-systemet. Vad säljare måste avslöja varierar dock från stat till stat, och inte alla stater kräver att säljare avslöjar närvaron av radongas. Om ditt land inte kräver avslöjande av radongas (hitta tillståndsinformationskrav här, komplimanger av Zillow), har du fortfarande rätt att begära ett radontest innan du köper ett hus.
Hur får jag ett Radon-test?
När du gör ett erbjudande om ett hus har du möjlighet att testa det för olika frågor, inklusive närvaron av radon. Många gånger kommer en hypotekslångivare att kräva strukturella och mekaniska inspektioner för att säkerställa att lånet är en bra finansiell investering, men radontestning krävs inte alltid av en långivare. Du kan särskilt behöva be om ett radontest, och betalning krävs i allmänhet på förhand. Ett professionellt radontest kör vanligtvis mindre än $ 200 och enligt EPA bör alla hus testas för radon. En lokal motverkande entreprenör bör utföra testet.
Vad innebär ett radontest?
En professionell radon är en tekniker utrustad med en radonsniffer - ett verktyg som upptäcker närvaron och koncentrationen av radon i hemmet. Eftersom radon svänger än luft kan tekniker be husägaren att stänga av HVAC-systemet en timme eller två innan testet, så att någon radon i huset kan slå sig ner nära golvet. Teknikern kommer också att lämna kolfyllda kapslar i olika delar av huset i flera dagar; då kommer kapslarna att hämtas och analyseras för närvaron av radon. Detekteringsanordningar för husägare (diskuteras nedan) är också tillgängliga, men för ett fastighetskontrakt beaktas vanligtvis endast professionella testresultat.
Vad händer om Radon avslöjar testet?
Beroende på formuleringen i avtalet om bostadsköp kan både köpare och säljare dela kostnaderna för att mildra radon. Om kontraktet inte anger vem som betalar för mildring kan du verkligen be säljarna dela upp kostnaden - och de kan vara villiga att göra det för att hjälpa försäljningen att genomgå. Professionell radonreduktion kostar $ 800 till $ 2500, med en genomsnittlig kostnad på cirka $ 1200.
Hur fungerar Radon Reduction?
Syftet med radonreduktion är att minska gasnivån och inte eliminera den, eftersom radongas är säker i nivåer lägre än 4 pCi / L. Radonreduktion syftar till att förhindra radon från att komma in i ett hus och ta bort befintlig radon från hemmet. Att förhindra att radon kommer in innebär att försegla de områden där det kan sippra in, såsom sprickor i källargolv och väggar, samt luckor runt serviceledningar. I vissa fall kan det också krävas att ett uppsamlingsrör installeras under källaren för att överföra radongas från huset. Att ta bort befintligt radon innebär installation av ventilationsfläktar för att cirkulera radontung källarluft till utomhus.
Ska jag köpa ett hus som testar positivt för Radon?
EPA säger, "Radon är en hälsorisk med en enkel lösning." När radonminskningsåtgärder är på plats behöver husköpare inte oroa sig för luftkvaliteten i hemmet. Om ett hus du är intresserad av testar positivt för höga nivåer av radon är det troligt att andra hus i området troligen också kommer att ha höga nivåer. Eftersom det är relativt enkelt att ta bort radon kommer din familj att vara säker i ett hem med ett radonreduceringssystem på plats.
Finns det framtida radonrisker att tänka på?
Även om ett professionellt radontest indikerar säkra nivåer av radon, om huset sätter sig i framtiden, kan en liten grundspricka låta gasen börja sippra in utan din vetskap. För att vara på den säkra sidan installerar du en eller flera radondetektorer på de nedre våningarna i ditt hem, till exempel Corentium Home Radon Detector (tillgänglig från Amazon). Dessa detektorer varnar dig genom att pipa om radonnivåerna stiger så att du kan vidta åtgärder för att mildra problemet.