Granny Pods 101: Allt du behöver veta

Du känner antagligen till små hus-hem som sträcker sig i storlek mellan 80 och 400 kvadratmeter - som erbjuder småskaligt boende. Och om du är ett fan av hemrenoveringsshower, har du säkert sett din andel av skjul luras ut i pubar, kontor, träningsstudior och andra coola hemmiljöer. Nu kommer det senaste och snabbast växande inträdet i ADU-industrin, ett fenomen som kallas "granny pods." En finjustering av svärmorssviten, som i allmänhet skapas i huvudbyggnaden, dessa snygga uthus är utformade för att bekvämt hysa en eller två äldre människor, vilket ger dem möjlighet att bo på din familjegendom samtidigt som de bibehåller viss integritet och oberoende för dem själva.

Med ungefär fler och fler amerikaner som tar hand om äldre föräldrar är det uppenbart varför mormödrar eller MEDCottages, ett specifikt märke av skydd som heter efter de sjukhusstil som de kan inkludera - är så populära. Tror du att en av dessa kompakta bostäder kan vara perfekt för äldre i ditt liv? Innan du ringer till en entreprenör eller börjar bygga om det förrådshuset, läs den här guiden för att lära dig vad en farmor ska vara, dess potentiella fördelar och nackdelar plus några viktiga designdetaljer som gör den så säker, bekväm och trevlig som möjligt.

POD UPPGIF.webpTER

Medan ordet ”farmor” kanske inte exakt förmedlar den respekt du har för dina äldre nära och kära, är begreppet en liten bostad som innehåller de grundläggande nödvändigheterna i ett större hem en riktigt hänsynsfull vars tid har kommit. Ett pentry, badrum och säng är absolut minimikrav, men många mormödrar erbjuder ytterligare bekvämligheter, som ett litet vardagsrum, förvaringsskåp och ett oberoende VVS-system. Podden är utformad för att ansluta till det elektriska ledningen, vattenförsörjningen och avloppssystemet som betjänar huvudhuset.

KODER OCH PAKTER

Ockupationsförordningar och byggnormer säkerställer att alla invånare bor i en struktur som uppfyller minimikrav på säkerhet och hälsa. Områdesregler bestämmer var en struktur kan byggas och förbunden reglerar de estetiska standarderna i ett specifikt område. Följande faktorer hjälper dig att avgöra om det är möjligt att bygga en farmor på din fastighet.

Genomförbarhet: Medan ett växande antal samhällen ändrar sina lagar för att tillåta ADU: er, förbjuder många fortfarande en andra levande struktur på gården. Din lokala bostadsmyndighet kan berätta om gemenskapslagar tillåter mormödrar. Även om dina stadskoder tillåter byggandet av skida, om du bor i en ny utveckling (mindre än 20 år gammal), kan förbund förbjuda att bygga en (denna information finns också hos den lokala bostadsmyndigheten). Om du är medlem i en husägarförening (HOA), kontakta föreningens styrelse för att avgöra om mormödrar är tillåtna.
Beläggningsstandarder: Om du får grönt ljus från alla ovanstående, skaffa en lista över beläggningsregler från din lokala bostadsmyndighet. Många samhällen reglerar det maximala antalet människor per struktur (ofta två per sovande område), och vissa samhällen tillåter endast en släkting till husägaren att bo i en farmor eller annan ADU-struktur.
Områdesfrågor: Din lokala zonstyrelse reglerar hur mycket utrymmesplats som krävs för att bygga alla bostäder, och även om mormödrar är tillåtna i din stad måste din trädgård vara tillräckligt stor för att uppfylla zonens krav. Det är mer troligt att du blir godkänd om du har en stor tomt och om du har en liten gård kan det vara förbjudet att bygga en farmor.

Reglerna för ADU förändras hela tiden när behovet av kompletterande bostäder ökar. Kontrollera AccessoryDwellings.Org för en lista över stater som för närvarande har lagar om böcker om tillbehörshus.

KOSTNADSÖVERVAKNINGAR

Förvänta dig att betala minst $ 30 000 för att bygga en granny pod med bara ben och upp till $ 125 000 för en avancerad modell med alla de varelser som din släkting kan önska och hälso- och säkerhetsutrustning de kan behöva. Inom detta prisintervall kan du köpa en prefabricerad enhet, få den levererad och placera den på en bas som är konstruerad av antingen prefabricerade tillverkare eller av en lokal entreprenör.

I stället för att köpa en prefabricerad enhet eller få en farmor byggd, kan du spara $ 10.000 till $ 15.000 genom att omvandla ett befintligt skjul eller garage till en äldre stuga. En DIYer med erfarenhet av inramning, isolering och takläggning kan fungera som huvudentreprenör och ordna underleverantörer av fundament, el och VVS. Underskatta inte omfattningen av detta projekt, men en farmor är ett riktigt hus, om än ett litet. Och du måste fortfarande uppfylla lokala koder om du tänker ha någon bosatt i den konverterade strukturen.

FÖRDELAR OCH NACKDELAR

Att bygga en farmor kommer att ändra din fastighetsbeskrivning, påverka din fastighetsskatt (de kommer att öka) och kan påverka ditt hems försäljningspotential, så det är en bra idé att överväga fördelarna och potentiella nackdelarna innan du börjar bygga.

FÖRDELAR

Du kommer att ha dina nära och kära i närheten och kommer att kunna övervaka deras hälsa och säkerhet samtidigt som du erbjuder det sällskap som de kanske inte har för närvarande.
Att bygga en farmor, även om det är kostsamt, är ofta billigare än att din släkting bor på ett vårdhem eller en vårdinrättning, som i genomsnitt kostar $ 5000 till $ 7000 per månad.
En farmormodell erbjuder ett känslomässigt mildare alternativ till inläggning på ett vårdhem, något som många äldre personer är starkt emot.
Ditt fastighetsvärde kan öka från 45 procent till 100 procent av byggnadskostnaderna med tillägg av ADU, beroende på din lokala fastighetsvärdering per kvadratmeter.
Om lokala beläggningsstandarder tillåter kan du kanske hyra ut strukturen i framtiden.

NACKDELAR

Att bygga en farmor tar mycket pengar i förväg. Du kan behöva få ett lån eller ta en andra inteckning på ditt hus för att svänga det.
Medan en farmor kommer att höja ditt hems värde, men om andra hem i grannskapet värderas betydligt lägre, kan du ha problem med att sälja din fastighet för dess uppskattade värde. Vanligtvis är det lättare att sälja det billigaste huset på gatan snarare än det dyraste.
Dina elräkningar kommer att öka eftersom du betalar för el, vatten och avlopp för en extra bostad.

DESIGNDETALJER

De flesta farmor har mindre än 800 kvadratmeter inre bostadsyta. Med den begränsade mängden utrymme är det viktigt att optimera layouten för att inkludera de faktorer och armaturer som gör enheten säker och bekväm för en äldre person.

Universell design är nyckeln till en framgångsrik farmor. Designfaktorer som dörröppningar som är minst 36 tum breda och en ingång som är i nivå med marken (inga trappsteg) gör det möjligt för en boende som sitter i rullstol eller elstol att komma runt med lätthet. Tanken bakom en universell design är införlivandet av konstruktionsdetaljer som är lämpliga för personer med rörlighet och som är fördelaktiga för hushåll med små barn.
Inkorporera mycket ljus, via fönster och takfönster för att få podden att känna sig öppen och rymlig.
Kom ihåg att inkludera säkerhetsfunktioner, till exempel en tvåvägs intercom som gör att din nära och kära kan kontakta dig i ditt hem utan att behöva lämna poden. Dessutom installerar du säkerhetsstänger i duschen eller badkaret och överväger att installera en videokamera som låter dig kontrollera din släkting.