Kostnadsöverskridanden är verkligen vanliga i renoveringsarbeten, men det finns steg du kan vidta för att försöka förutse några av dem.
Nedan följer en lång men knappast uttömmande lista över kostnader som är gemensamma för renoveringsprojekt. Du behöver antagligen inte lägga till en rad för var och en av dessa för ditt jobb, men om du ser en som du tror att du kommer att stöta på och den inte visas i din budget, ta reda på varför. Är det en del av entreprenörens totala pris? Eller en sub? Antag inte: Ställ frågan och skriv sedan representationen skriftligt. Här kommer…
PLATSFÖRBEREDELSE
Behöver du ordna trädborttagning eller rensning av annan vegetation? Vad sägs om rivning av befintligt hardscape (uteplatser, väggar etc.). Kommer försiktighetsåtgärder vara nödvändiga för att förhindra erosion under och efter utgrävningen? Finns det landskapsfunktioner (som mogna träd) som behöver skydd?
UTGRÄVNING
Dina uppskattningar bör specificera vad som ska göras, vilket kan innefatta att gräva grundhålet, ta bort oönskad fyllning, återfyllning efter att grunden är klar och slutlig betygsättning. Om det kommer att finnas avlopp i eller runt fundamentet, kan din grävningsentreprenör installera dem, så referenser till krossad sten och avloppsplattor bör visas på uppskattningen.
FUNDAMENT
Har grundentreprenören tänkt på att fästa botten, väggar, dynor, skottåtkomst och / eller skiva? Finns det gjutna betonggångar i planerna och i uppskattningen? Vad sägs om att isolera fundamentet? Om din designer har specificerat det ska kostnaden inkluderas i priset. Vad sägs om att täta fundamentet med en asfaltbaserad eller annan tätning? Ingår det i priset? Är annan dränering eller vattentätning nödvändig?
INRAMNING
Om byggaren har utarbetat sin uppskattning på grundval av noggranna specifikationer, bör uppskattningen täcka inramning av väggar, golv och tak med en specificerad virkesgrad. Grönt virke kan orsaka huvudvärk längs linjen, krymper när det torkar. Ugntorkad fågelgran är normen, men du kanske vill ha en högre grad av Douglasgran. I vissa stadsområden krävs stålknoppar enligt brandkoderna. De yttre väggarna bör täckas med mantel och taket med ett undertak av plywood, orienterad strängbräda eller takläggare. Om konstruktionen kräver laminat- eller stålbjälkar, stålpelare eller takstolar, kontrollera att byggaren har införlivat dem i sin uppskattning.
TAKLÄGGNING
Byggaren, eller en underentreprenör för takläggning, bör specificera de material som ska användas (asfaltbältros, ceder, kakel eller skiffer, enligt specifikationerna), samt blinkande och takpapper. Särskilt i hem i kallare områden med täta isoleringsskikt är ventilation också viktig. Finns det tak- eller soffitventiler?
YTTERFÄRD
Det kommer att finnas ett lager av material som omsluter husets utsida, kanske byggpapper eller husfolie. Typ av sidospår ska specificeras (clapboard, singel, tegelfanér, kartong och lamell), och materialet (kanske tall eller ceder) samt mönstret. Dörr- och fönsterklädseln, hörnbrädorna, trimmen på takfoten (fascia, soffit, fris eller rake boards) bör överensstämma med specifikationerna eller tydligt beskrivna i uppskattningen. I fall där du vill att ditt tillskott ska smälta in i ditt ursprungliga hus, kan du och entreprenören vara väl betjänad av en allmän beskrivning som: "Siding och andra exteriörlistor kommer att göras i material och på ett sätt som överensstämmer med befintlig exteriörfinish."
MURVERK
Om det finns en skorsten, öppen spis, sten eller tegel mot fundamentet, måste en murare ge en uppskattning till dig, GC eller byggledaren. Den ska specificera typen av tegel eller sten. Be om att få se ett prov.
ISOLERING
Återigen bör specifikationerna vara din guide, men oavsett om det krävs isolering i ditt klimat för att hålla värmen in eller ut, är isolering en förnuftig investering. Arten, tjockleken och R-faktorn för isolering för väggar, golv och tak bör anges, tillsammans med ångspärren för invändiga ytor.
ELEKTRISKT, RÖRMEDEL OCH HVAC
Byggkoden och kodens verkställande direktör är dina allierade här för säkerhets- och hälsoproblem. Leta efter överensstämmelse med specifikationerna (fråga eventuella variationer). Se till att du ser åtminstone i en kattalog men helst personligen alla specificerade armaturer eller apparater. Verifiera modellnummer, färger och storlekar. Om ytterligare kapacitet för varmvatten, uppvärmning eller kylning kommer att krävas för att tjäna ditt extra utrymme, inkluderar dina uppskattningar priserna för varmvattenberedare, ugn eller panna, luftkonditioneringskomponenter eller annan utrustning?
Fönster och dörrar
Dörrar och fönster bör vara mycket funktionella men de bidrar också väsentligt till husets utseende och karaktär. Se till att dina uppskattningar beskriver dörrar du gillar, och att kvalitetslåsuppsättningar och väderskydd ingår. Är de av ett slag och kvalitet som överensstämmer med dem i det befintliga huset?
INRE TRIM, TRAPPAR OCH SKÅP
Fönster- och dörrklädsel, golvskivor, andra lister som stol- och bildskenor och taklistar bör specificeras. Granska skåpens storlekar, kvaliteter, tillverkare och modellnummer; om fräsen är anpassad, se till att specifikationerna inkluderar kvalitet och typ av lager som ska användas. Om du lägger till en trappa, be att se exempel- eller katalogbeskrivningar av trappkomponenterna, inklusive slitbanor, balustrar och räcke.
KÖK APPARAT, HARDWARE OCH ANDRA MATERIAL
Kontrollera specifikationerna noggrant för att vara säker på att du vet exakt vad du betalar för. Bekräfta att det du förväntar dig är vad du får. Ibland är det bäst att helt utesluta dessa från kontraktet. Handla själv och få några erbjudanden men håll dig till specifikationerna. Förändringar i apparatstorlekar kan till exempel orsaka kaos med skåpbeställningar.
ANDRA KOSTNADER
Inkluderar uppskattningen avfall och sanering? Vad sägs om målning, interiör och exteriör? Grundfärg plus två färger är ett minimum; på nya trägolv ska ytbehandlingen vara minst två och helst tre eller fyra lager uretan.
Har du tänkt på sådana landskapsutgif.webpter som matjord, sådd, plantering och omplantering? Landskapskostnader förbises ofta. Det kan betyda att en viss renovering har liten visuell påverkan från utsidan eftersom dess miljö är en solbränna av ogräs eller en blid gräsmatta. Tillåter dina uppskattningar till och med blygsamma planteringar eller promenader och väggar för att framhäva ditt huss arkitektoniska attribut?
Du kanske inte vill spendera ett öre mer än de belopp som redan finns i dina uppskattningar, men om pusselbitarna saknas kommer det färdiga arbetet att se ut som ofullständigt också. Ha de hårda konversationerna nu snarare än senare. Du har mycket mer hävstång innan arbetet börjar än efter att det är klart och de flesta eller alla dina pengar har betalats ut.