All fastighet är lokal, men det är nationell fastighetsstatistik som dominerar rubrikerna. Om du vill identifiera nya trender som är relevanta för din marknad, ignorera sådan ständigt populär statistik som antalet hus som säljer. Fokusera istället på två andra viktiga mätvärden:
Marknadsinventering är antalet hus som är officiellt till salu och hur lång tid det tar för dem att sälja dem i nuvarande takt. Ju lägre varulager desto större är säljarens fördel, eftersom husköpare motiveras av ett brist på val.
Den traditionella tumregeln hävdar att en "balanserad" marknad är en där det finns sex månaders hem. Det förklarar varför fastighetsbyrån darrade när Realtor.com tillkännagav i slutet av mars att den nationella tillgången på lager hade sjunkit till 4,7 månader.
Det andra viktiga måttet är dagar på marknaden-det genomsnittliga antalet dagar som hus är officiellt till salu. Ju färre antal dagar desto snabbare rör sig marknaden. När förhållandena är dåliga sträcker sig statistiken för ”dagar på marknaden” (DOM) till månader.
För närvarande är den nationella DOM 74, vilket är 24% lägre än den var vid denna tidpunkt 2012, beräknar Realtor.com. Översättning: Hus säljer snabbare.
Det är allt bra och bra, men på denna oregelbundna marknad avbryter studsande Phoenix eftersläpande Atlanta. De mest relevanta riktmärkena är de som läggs fram av din stat eller MLS (Multiple Listing Service).
Normalt ägs av konsortier av fastighetsmäklare, en MLS samlar in data från enskilda fastighetsmäklare och skapar regionala databaser med listor. Hitta din lokala MLS online, och när du har nollställt källan, ställ in en Google-varning så att lokal data släpps i din e-postinkorg.
För mer information om fastigheter, överväg:
Plötsligt en säljarmarknad
Radio: försäljningsfärdiga hem
5 Marknadstrender att tjäna pengar i år