Golvplanen
Ta reda på hur många rum huset har och huruvida numret uppfyller din familjs behov eller inte. Tänk särskilt på hur många sovrum och badrum det finns. Är layouten besvärlig? Huset på mer än en nivå? Uppskatta inte rumsstorlekarna i ditt huvud, mät faktiskt deras dimensioner. Observera om rummen är ljusa eller mörka. Om du skulle överväga att utvidga det nuvarande bostadsområdet ska du först se till att det inte finns några begränsningar.
Badrum och kök
Vi kan nog alla komma överens om att det här är nyckelrummen i huset. Titta noga, oavsett om du undersöker hur mycket utrymme det finns i köket eller om badrummet har dusch eller badkar. Kontrollera vattentrycket i hela huset. Titta under diskbänken i badrummen och i köket efter tecken på tidigare läckor.
Väggar, tak och golv
Här är vad du letar efter: sprickor, fläckar (som kommer att leda dig till tidigare läckor) och skalande färg. Det här är inte dags att vara blyg under mattor för att bedöma golvens skick och titta på baksidan av målningarna för att se till att de inte täcker problem du inte ska se.
Dörrar
Fönster och dörrar får mycket användning i hemmet. Se om de passar som de borde - om de inte gör det kommer de att fastna och bli värre för slitage. Träfönster och dörrar expanderar på sommaren och kontraktar på vintern. Även om detta tas med i beräkningen under konstruktionen, kommer problemet att kvarstå om huset har "gått ur kvadrat" eller om hårdvarans tillstånd är äventyrat. Dörrar i äldre hus tenderar att vara för snäva eller mottagliga för drag. Ingångsdörrar som inte fungerar ordentligt blir dyra att fixa. När det gäller terrassdörrar är problem med strimmor och frost; medan nyare modeller använder mer lämpliga material och lyckas bättre med att hålla värmen ute under sommaren och kyla ute på vintern, är installationen dyr.
Windows
Windows dessa dagar är mycket mer avancerade än de var tidigare. Fönstren i de flesta gamla hus fungerar inte så bra. Användningen av viktade skärpsladdar innebar att det fanns spår i fönsterkarmarna, som släppte in vintern. Inte överraskande hjälpte detta inte husägare att spara energi. Om du försöker ta itu med läckande fönster i ett gammalt hem kan du täcka över dem med storm- och skärmfönster i aluminium. Detta kan se ut på sin plats och är dyrt men är det bästa funktionella tillvägagångssättet.
Tips: Akta dig för fönster i stålhölje. Det är osannolikt att du stöter på dem, men om du gör det, var uppmärksam på att de kommer att orsaka problem, sällan stänger tätt, leder kylan och kondenserar fukt. De är också svåra att hitta reservdelar till. Det är inte en anledning att gå bort från ett hus som du funderar på, men vet vad du kommer att ha.
Detaljer som gör skillnad
Håll ett öga på när du går igenom ditt potentiella hem:
- Eluttag. Anteckna hur många det finns och var de finns. Tänk på dina specifika behov.
- Garderober och förvaringsutrymmen. Det finns inget för många garderober. Tänk på att om du tar in en fristående kommer du att ge upp 10 kvadratmeter golvyta.
- Takfönster. Trots det estetiska värdet som dessa ger, bidrar de också med värme från solen under sommaren, såväl som läckor om de är sådana utan isolerglas.
- Eldstäder och spisar. Titta förbi charmen och se till att det inte finns några farliga situationer.
- Skott och ingångar till källare. Det är bekvämt att kunna komma in i din källare från din trädgård. Men tyvärr, det som kan komma in med dig är kallt och vatten, och vatten kan leda till ruttnande. Om du inspekterar ett äldre hem är källardörrarna troligtvis gjorda av trä, vilket innebär att de blir tunga och mottagliga för ruttning. Du kan ersätta dem med stål men du måste hoppas att standardstorlekarna passar. Du kan behöva byta ut kindväggarna också. Om du har att göra med ett skott som har läckt genom åren, kommer förmodligen vattnet att nå trapporna nedan och orsaka att de ruttnar. Eftersom det är extremt svårt att få en ordentlig tätning mellan källarväggarna och skottöppningen, bör du köpa en dörröppning och dörr för att hålla ut kylan.
Gif.webptiga miljöer
Undersök om någon av dessa gif.webptiga situationer spelar i det hus du överväger:
- UFFI (Urea formaldehyd) isolering. Även om denna form av isolering är en av de mest effektiva, visade sig den vara en källa till andningssjukdomar och andra hälsoproblem i hem där den inte installerades korrekt. Även om du inte är orolig kan det vara en framtida köpare.
- Asbest. Denna tidigare populära form av isolering för rör finns oftast i hus som är över 40 år gamla. Asbest blir ett problem om det lossnar och asbestpartiklar tränger in i luften. Ta reda på det från en professionell heminspektör om det finns asbest i hemmet. Ta sedan reda på att ta bort den (inte alltid det bästa sättet att gå vidare) eller lägga in den.
- Radon. Denna gas frigörs naturligt överallt där uran finns i jorden. Närvaron av radon blir ett problem om det fastnar i bostäder. Den goda nyheten är att det är ett enkelt och billigt problem att fixa. Genom att förbättra din ventilation kan du troligen lösa problemet. Din heminspektör kan rekommendera att du förseglar sprickor i källargolvet och väggarna.
- Blyfärg. Hur gammalt är huset du bedömer? Blyfärg finns troligen i hus byggda före 1940. Mellan 1940 och 1955 finns det fortfarande en fara, men mindre av en. Efter 1955 slutade tillverkare av färg att använda en blybas. Men det var först 1970 som användningen av bly förbjöds. Det är dyrt att ta bort blyfärg. Men det måste göras om det finns små barn i huset. Och även om det inte finns det bör du göra det så att det inte blir ett hinder för att du säljer hemmet i framtiden.