Kök säljer hus. Det är fortfarande sant. Men om du renoverar ditt kök med ett öga på att få tillbaka din investering, vill du koncentrera pengar på de element som ger bästa avkastning.
Paradoxalt nog ger spiffing upp köket genom att lägga till nya finish eller apparater, till exempel, mer värde än en totalrenovering, enligt den senaste kostnaden. rapport jämfört med värde genererad av Ombyggnad tidskrift.
En ”mindre” köksuppdatering returnerar cirka 72,8% av dess genomsnittliga kostnad på 21 695 dollar, enligt Ombyggnad, medan ett ”stort” projekt lägger till 68,7% av den genomsnittliga kostnaden på 58 367 $. (Dessa är nationella medelvärden. Tidningen erbjuder också regionala fördelningar av projektkostnader.)
Det beror på att större projekt är mer benägna att involvera struktur med låg glamour och redesignelement. (Tidningens definition av ”mindre” uppdateringar förutsätter minimalt strukturarbete.)
Det bästa sättet att tjäna största möjliga värde för din ombyggnad är att arbeta med den layout du har. Att flytta väggar är dyrt; att flytta VVS och elektriska ledningar är mindre, men ändå dyrt. Utan att ändra layouten - placeringen av handfat, spis och så vidare - vilka justeringar skulle göra köket mer fungerande och modernt? Kan du till exempel ändra storlek, form eller orientering på ön? Kan du eliminera en halvö till förmån för att lägga till en ny ö och därigenom förbättra arbetsflödet utan att vidröra de strukturella elementen?
Undersök också icke-strukturella väggar för att se om planritningen kan öppnas genom att stjäla utrymme från intilliggande rum. Till exempel kan en "landningszon" integreras i verandaen, så att du kan omvandla en garderob till ett skafferi eller förvaringsnisch.
När du har spikat ner den nya planritningen, undersök dina alternativ för apparater och ytfinish. Matchande matchande apparater av rostfritt stål är den nya normen, som förväntas även av nybörjare. Lyckligtvis finns rostfria ytor nu tillgängliga på nästan alla prisnivåer. Delta på några öppna hus för att mäta den typiska kvaliteten på apparater och ytbehandlingar; du får inte tillbaka värdet av avancerade apparater om normen är vanliga varumärken. Spåra fastighetsannonser för att se om agenter tror att varumärken signalerar värde för din marknad - är annonserna fyllda med Bosch, Viking och AGA, eller betonar annonserna helt enkelt rostfritt? Om varumärken är en proxy för kvalitet, överväg att uppgradera minst en apparat till ett varumärke som är populärt i ditt område.
Slutligen spendera klokt på bänkskivor och golv, de två mest missbrukade ytorna i köket. Backsplashes och skåpdörrar uppgraderas lätt senare.
Om du förväntar dig att sälja inom några år, gå till lågt underhåll, högkvalitativa golv och bänkskivor som fortfarande ser bra ut när det är dags att släppa huset på marknaden. Marmor, granit och kakel är notoriskt fina ytor för diskar. Gå istället för massiva ytor som är ogenomträngliga för fläckar och värme.
För mer information om köksrenovering, överväg:
Skåpdörrstilar: Vad är ditt?
Kökslayouter: 4 "Rymdsmarta" planer
Snabbtips: Budget Kitchen Remodeling