Det kommer att finnas överraskningar längs vägen, några av dem förtjusande och andra inte. Men här är några frågor som du bör vara beredd på.
SKRIVNINGSKONTROLLER
Betala för avslutat arbete. Och du ska bara betala för arbete som är korrekt slutfört, eftersom en betald faktura lämnar en entreprenör eller inget incitament att återvända och åtgärda problemet. Så se till att arbetet är rätt innan du skriver kontrollen.
INSPEKTIONER
Det är inte du som inspekterar arbetet: Hans titel kan vara byggnadsinspektör eller kodhanteringsansvarig, men för jobb av vilken storlek som helst, kommer han att regelbundet besöka webbplatsen för att säkerställa att du följer byggnadskoden . Vanligtvis krävs inspektioner för nya stiftelser; vid slutförandet av den grova inramningen; efter att VVS- och eltjänster har "grovt in"; när el- och VVS-arbetet är slutfört; och när huset är klart för tillfälle. I vissa kommuner kontrolleras också mängden och installationen av isoleringen.
Vissa samhällen kräver mer, andra mindre, men vanligtvis innan certifikatet för beläggning utfärdas måste inspektionerna slutföras. Arbetet på jobbet är också en avgörande faktor, eftersom det uppenbarligen inte behövs några VVS-inspektioner om ditt projekt inte involverar VVS-arbete.
ÄNDRA BESTÄLLNINGAR
Tänk på historien om husägaren som, efter att ha insett under konstruktionen, fanns ingen linneskåp i det nya sovrummet, bad om att en skulle läggas till. Han identifierade en plats och tänkte att den grunda nischen i slutet av en hall skulle kräva ett minimum av ändring av planen. Men när räkningarna kom, räknades den totala kostnaden till 1 900 dollar. Hittills hänvisar husägaren till garderoben i avskyvärda toner som "den nittonhundra dollar garderoben!"
Konstigt som det kanske låter blev han inte sliten. Installationen handlade mer om att helt enkelt ställa in en extra dörr. Det fanns elektriskt arbete att göra, alltför flera elektriska lådor måste flyttas, en armatur läggs till, en strömbrytare körs för att styra den. Dörren själv måste beställas speciellt, eftersom den var en udda storlek. Sedan var garderobens inredning utrustad med toppmoderna hyllor. I ett tillägg med en genomsnittlig kostnad på cirka $ 100 per kvadratfot, hade garderoben en kvadratfotskostnad på mer än $ 250.
Min vän gjorde två misstag: För det första förutsåg han inte behovet av garderoben under planeringsstadiet. Men jag har redan skällt på dig om vikten av att tänka igenom saker först.
För det andra utförde han inte en ändringsorder när han ändrade den ursprungliga planen.
Återigen är en ändringsorder en slags kontraktsändring. Den införlivar förändringen i grundavtalet, som beskriver förändringen, dess pris, nödvändiga material, extra arbetskraftskostnader och så vidare. Skapandet av en ändringsordning innebär att alla kroppar är ombord, ingen blir förvånad senare. Du har de dåliga nyheterna om kostnadsökningen och entreprenören fortsätter. Inga överraskningar.
Ändra order är inte oundvikliga, men de är mycket vanliga. Följ två grundläggande regler för att hantera förändringskostnaderna. Först, om någon hanterar din konstruktion åt dig, be honom eller henne att förhandla om ändringsbeställningarna med entreprenören. Det kan finnas billiga lösningar på ett problem. För det andra, få ändringsordningen i skrift. Casual samtal har ett sätt att komma ihåg annorlunda månader senare.
FEL
Fel görs. Detaljer glömmer bort. Missförstånd inträffar. Sånt är livet.
Kanske kommer de prefabricerade bänkskivorna och de passar helt enkelt inte. När apparaterna tas bort från sina lådor är en mintgrön, de andra vita. En skiljevägg är byggd på fel plats. Fönstren eller dörrarna passar inte de grova öppningarna. Kakel, lister, VVS-armaturer, skåp … det finns verkligen många saker som kan gå fel.
Vad gör du?
Bli upprörd om du måste, men håll ilskan för dig själv. Gå runt kvarteret. Ta ett glas vatten. Lyssna på en Mozart-konsert. Bli cool igen och lösa sedan problemet.
Om du har ansvarat för en arkitekt eller byggledare, prata först med honom eller henne. Gå igenom kanaler. Oavsett förklaring hittar du ett problem eller två eller tjugo när du undersöker framstegen i din renovering.
Fel förebyggande? Möt ofta med din byggare och designer. Granska byggnadens framsteg, kostnader och schema. Vilka leveranser beror på? Om det finns förseningar, bestäm orsaken. Om människor väntar på material, vad är det fördröjning?
Vid sidan av planerna på denna arbetsplats börjar en trappvagn att dyka upp.
LOGGBOKEN
Håll en daglig logg när saker och ting fortsätter. Även om du inte är en begåvad fotograf, köp en billig engångskamera (se till att det är en modell med blixtfäste, de kostar mindre än tio dollar och kvaliteten på bilderna är mycket högre). Ta bilder av jobbet när det fortskrider.
Senare efter att jobbet är slutfört kan du hitta en tidskrift som är användbar för att lösa tvister, stora som små. Dina anteckningar och bilder kan jogga ditt minne och andra när det finns frågor om vem som sa eller gjorde vad vem och när.
Även om du inte behöver det är det en bra försäkring. Dessutom har du ett register över processen. När vänner och släktingar kommer att beundra den färdiga produkten kan du visa dem före och efter samt pågående bilder. De flesta är fascinerade. Det är både affärsmässigt och roligt.
En avslutande tanke? Någon gång när du inte kommer att störa arbetarna, spendera en timme på att gå igenom vad som kommer att vara en typisk dag för dig i ditt nya utrymme. Gör det på en lördag eller en söndag, när du har platsen för dig själv och någon oavbruten tid. Gå bokstavligen igenom en typisk dags steg: Gå till badrummet, från morgonduschen till frukost. Genomför ett vanligt schema för arbete och rekreation, de andra måltiderna och underhållningen och aktiviteterna på en dag.
Försök att föreställa dig hur det kommer att bo i det nya rummet. Det borde finnas en växande känsla av förväntan. Och det är helt normalt att oroa sig för kostnader, scheman och en miljon andra saker. Men kom ihåg att din sista chans att korrigera eventuella oväntade problem närmar sig snabbt.