Hemvärdena fortsätter att vackla på de flesta marknader, vilket innebär att det är svårt att uppskatta exakt hur mycket eget kapital du kan lägga till med ett renoverings- eller ombyggnadsprojekt. Om du siktar på maximal avkastning, granska dina planer med en värderingsman innan väggarna börjar sjunka.
I våras komplicerades en tredjedel av bostadsförsäljningen av utvärderingar som skilde sig avsevärt från det överenskomna försäljningspriset.
Det betyder att fastighetsmäklarnas, köparens och säljarens bästa bedömning var i strid med den oberoende värderingsmannens professionella åsikt. Men värderingsmannens åsikt är den enda som en långivare bryr sig om. I slutändan blir det värde som värderingsmannen lägger på huset: verkligheten: köpare och säljare måste förhandla om för att nå det värdet innan affären kan fortsätta.
Det är därför du bör lita på en värderingsmannas åsikt, inte på ett datorgenererat hemvärde eller den ”marknadsanalys” som erbjuds som marknadsföringsverktyg av en agent. Endast en licensierad, oberoende värderare kan berätta hur mycket värde du lägger till eller inte genom din föreslagna ombyggnad.
Här är tre frågor att ställa värderingsmannen:
• Kommer detta projekt att göra vårt hus "för rikt" för vårt grannskap? Det är lätt att bli lurad med ytfinish, särskilt när du märker att lokala fastighetsannonser leder med ”granitbänkar!” Och avancerade apparater. Bara för att agenter tror att dessa bekvämligheter säljer hus betyder inte att sådana finish nu är standarden i ditt block. Bedömaren kan berätta vad normerna egentligen är, så att du kan kalibrera dina finish för att vara på, eller kanske precis ovanför normen.
• Vilka typer av hus säljs för närvarande till det högsta priset per kvadratfot i ditt område? Detta är en viktig faktor om du lägger till ett tillägg. Be värderingsmannen beräkna det troliga värdet per kvadratmeter i ditt hus med och utan det föreslagna tillägget. Du kanske upptäcker att du får mindre för mer utrymme.
• Fortsätter utestängningar fastighetsvärdena i vårt grannskap, och i så fall köps och förbättras de utestängningar av investerare eller ägare? Bedömaren bör kunna berätta om förbättrade utestängningar faktiskt börjar stärka hemvärdena. Om så är fallet kan uppskattningen av ditt hem i ditt område vara starkare än vad aktuell statistik visar. Det betyder att du har större chans att få tillbaka mer av vad du spenderar, eftersom nyförbättrade utestängningar nu är relevanta jämförbara.
Om värderingsmannens åsikt avslöjar att du förmodligen inte kommer att tillföra så mycket värde som du antog, har du flera val:
• Du kan fortsätta med ditt projekt och veta att du inte kommer att få tillbaka det mesta av det du spenderar.
• Du kan anpassa projektförändringsytorna, storleken och komplexiteten på jobbet, så att du spenderar minst för att få maximal avkastning.
• Eller så kan du skrota dina ursprungliga planer och göra mycket enklare förändringar som bibehåller husets marknadsförbarhet utan att spela på en betydande avkastning.
Förvänta dig att betala $ 300 till $ 400 för en bedömning. Du kan hitta licensierade värderingsmän genom statens register över licensierade fastighetsmäklare.
För mer information om att köpa och sälja bostäder, överväg:
Hur: (Verkligen) Vinn ett budkrig
Gen 'Why' funderar över husägare
Språket för fastighetsannonser