Känner du att ditt hem krymper? Växer barnen upp och samlar fler saker? Kräver din tonåring ett eget rum? Har college-examen kommit tillbaka till boet? Letar du efter att ge utrymme för en äldre förälder eller hyra ut utrymme för att hjälpa till att göra slut? Oavsett anledningen kan rymdlösningen faktiskt vara precis under dina fötter.
Källare är vanligtvis ungefär en tredjedel av hela hemmets tillgängliga yta, 600 till 800 kvm i det genomsnittliga hemmet. Och medan vissa källare har färdigställts för att skapa mer vardagsrum, används majoriteten av dessa utrymmen som provisoriska tvättstugor, hemmakontor och förvaringsförvar för allt från extra frysar till skafferier, färger och pappersarbete. Med andra ord är de flesta källare underutnyttjade.
Fördelar med ombyggnad av källare
Det finns definitivt fördelar med att överväga en ombyggnad av källaren:
- Till skillnad från ett rumstillägg är det inte nödvändigt att gräva för nya baser eller oroa sig för strukturella belastningar.
- Verktyg (inklusive vatten, el, gas och avloppsledningar) ligger vanligtvis nära till hands, vilket ytterligare sänker kostnaderna.
- Värme- och kylbelastningar är relativt lätta för källare.
- Källare har nästan alltid trappor som leder till dem, till skillnad från många vindar (en annan populär husutvidgningskandidat).
Nackdelar med ombyggnad av källare
Att konvertera en källare är dock inte utan sina utmaningar.
- Utrymmen under klass är utsatta för vatten och fukt, två vanliga fiender för hemkonstruktion.
- Mögel och mögel är också vanliga och naturligt ljus är begränsat.
- Takrör och kanaler kan ge ytterligare utmaningar, och om du inte förutsåg ett badrum när huset byggdes kan källartoaletten behöva spola upp.
Att hantera vått och fuktigt
Innan du går in i en källaromvandling, bör du tänka på vattentätningen. Om vatten regelbundet kommer upp mellan plattan och grundväggen, eller om det finns sprickor i fundamentet, måste du ringa en entreprenör eller ett källarförtätningsföretag för råd. De kommer att kunna berätta om det är lätt att tappa vattenkällan - det kan vara så enkelt som takrännor och nedlopp som inte gör sina jobb - eller om det är mer allvarligt.
I många fall är ett perimeteravlopp under plattan som leder till en sumpgrop med minst två pumpar (primär och reserv). Sumpgropen ska installeras i den lägsta delen av rumsutrymmet och ställas in för att tömma ut vatten på det mest effektiva sättet. Många färdiga källare bygger en garderob runt sumpgropen. Oavsett hur du döljer det, var noga med att ge enkel åtkomst.
Grundvatten är inte den enda källan till fukt och fukt i en källare. VVS-läckor och kondens är två andra vanliga källor. En bra vattentätentreprenör kan installera vattenvarningar i ditt tvättområde och nära varmvattentankar för att varna dig för en läcka innan den kan orsaka stora skador. Han kan också rekommendera en självdränerande avfuktare med hög kapacitet för att ytterligare åtgärda fuktproblem.
Byggnad med vattentäta material
När du avslutar en källare är det smart att använda material som tål vatten och fukt. Konventionella material som gips, träramar och MDF-lister är inte nödvändigtvis de bästa valen i applikationer av mindre kvalitet.
Det är därför som flera företag erbjuder kompletta källare för ytbehandling som inkluderar vattentäta väggpaneler, fuktsäkra takhöjder, mögelsäkra PVC-lister och vattenbeständiga golvsystem; allt för att minska risken för vattenskador.
Owens Corning erbjuder en isolerad väggpanel för källarkonvertering bestående av komprimerat glasfiber fodrat med vinyl på den färdiga sidan. Den fästs på blockerade och gjutna grundväggar av betong med speciella kanaler. Om du behöver tillgång till elektriska ledningar eller VVS bakom panelerna kan du ta bort dem. Panelerna är icke brandfarliga, slagtåliga, får inte vattenånga och stöder inte mögel. De kan dock skadas vid en översvämning om de får stå i vatten under en längre tid.
Total Basement Finishing (TBF), ett företag i Basement Systems, Inc., erbjuder en mycket slagtålig cementpanel med stöd av stel skumisolering. Den är tillräckligt stark för att stödja allt du hänger på en konventionellt inramad vägg. Precut-kanaler gör kablarna enkla. Och en linne-look vinylskinn i vitt och beige täcker den färdiga sidan.
TBF-paneler kan installeras i golv- och takspår oberoende av grundväggen, eller de kan fästas direkt på grundväggarna. Systemet är tillräckligt mångsidigt för att du ska kunna lämna en del av källaren oavslutad eller dela ut utrymmet i rum eller till och med upprätta garderober. Förutom olika versioner av sina väggpaneler, erbjuder TBF en meny med andra ombyggnadsprodukter för källare, inklusive färdiga trappsatser, undertak och vattentätt golv. Moderbolaget, Basement Systems, är ett rikstäckande nätverk av vattentätentreprenörer, så det är troligt att TBF-återförsäljaren i ditt område också kommer att kunna hjälpa till med källartäthet.
Gör-det-själv som vill spara lite pengar kommer att vilja överväga källarväggpaneler gjorda av magnesiumoxid, som de från Wahoo Walls. Vid montering av polystyrenisolering isolerar MgO-kort till R-11. De är väl lämpade för fuktiga områden, är mögel- och mögelbeständiga och lätta att klippa och installera. Dessutom kan de målas. Brädorna installeras i L-formade stålfästen skruvade på plattan och balkarna, som har förklippta ledningar och kabelkanaler. Paneler för interiörväggar finns också utan isolering. Företaget erbjuder utmärkta installationsinstruktioner.
Kompensera för begränsad belysning
Såvida du inte har turen att ha en källare, en eller flera väggar är överhöjd och rymmer stora fönster och glaserade dörrar, kommer naturlig belysning att begränsas i din källare till en handfull små fönster. Lyckligtvis kan tak eller nedhängda tak, vanliga i källare, enkelt och snyggt rymma infällda burk-, spår- och lysrörsarmaturer.
Designers rekommenderar också mycket perimeterbelysning, inklusive lampor, infällda strålkastare och lysrör eller LED-väggbrickor gömda bakom vikar. Genom att tända väggarna kan du simulera naturligt omgivande ljus och få utrymmet att se större ut.
Hantera kanaler och balkar
Att rymma kanaler och balkar är ofta en utmaning. Att måla dem för att matcha taket är en vanlig metod. Ett annat är att måla dem i ljusa lekfulla färger. Så är att boxa in kanalerna med soffit eller träramade höljen täckta med gips eller MDF. Tänk dock på att kanalhöljen inte kan sträcka sig mer än 6 tum under minsta 7 fot. tillåten takhöjd. Om det finns kanaler som hänger för lågt kan de ibland delas upp i mindre kanaler. Bredare och plattare ersättningskanaler kan också installeras för att få ett par centimeter utrymme. Oavsett vad du gör, kontakta din lokala byggavdelning innan du börjar arbeta för att vara säker på att din plan överensstämmer med byggnadskoderna.
När avlopp måste gå upp
Badrum i källaren, tvättstugor och kök, som är vanliga i många ombyggnader, är enkla med avseende på varm- och kallvattenförsörjningsledningar, men inte alltid för dränering. Vid behov finns det flera metoder för dränering av avloppsvatten och avloppsvatten - särskilt från toaletter uppåt till befintliga avloppsledningar. Det billigaste är en masererande badrumspump, som de från Saniflo. Det slås på automatiskt för att pumpa toalettavfall och grått vatten från handfat, dusch, badkar eller tvätt till din avloppsledning. Dessa enheter är kompakta och tysta och passar vanligtvis antingen direkt bakom toaletten eller bakom väggen.
Byggkoder och källarrum
Källarrum kan användas för många ändamål: tvätt, hemmabio, spel, hobbyer och hantverk, och listan fortsätter. Det finns många byggkoder som är avsedda att garantera säkerheten för passagerare som gäller alla ovanstående. De inkluderar användning av rök- och CO-detektorer, GFI-behållare, förbränningsluft för ugnen eller pannan, material som motstår spridning av eld, minimala rumsstorlekar och nödfönsterbrunn. När du väljer entreprenörer för att arbeta med din källarkonvertering, hitta en som har gjort jobbet många gånger tidigare och som är kunnig om tillämpliga koder. Arbeta inte med en entreprenör som säger att du kan konvertera en källare utan att ha tillstånd.