Letar du efter ett nytt hem? Du är inte ensam. Efterfrågan är hög och lagret är lågt, vilket innebär att vi befinner oss på en säljarmarknad inom överskådlig framtid. Faktum är att Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) beräknar att USA har 3,8 miljoner färre bostäder än vad som behövs. Och i den här frenetiska miljön, om du hittar en fastighet som verkar passa dina behov, är det lätt att skynda på ditt beslut och missa varningsskyltarna om att du ska köpa fel hus.
Så om du inte hittar rätt hem att köpa, varför inte bygga ditt eget? Fördelen med att bygga är uppenbar: Du kan få exakt vad du vill. Men att bygga från grunden är inte så lätt som det ser ut på de här dröm-TV-programmen. Här gräver vi in i de faktorer du bör tänka på om du bestämmer dig för om du vill bryta mark på ett nytt hus eller bara ta dina chanser på en säljares marknad.
Anpassning
Om du någonsin har turnerat ett hus och tänkt: ”Jag hatar detta, och jag skulle förändras det där, ”Att bygga ditt eget hem ger dig möjlighet att välja exakt vad du vill, och du tvingas inte leva med funktioner du ogillar. Tyler Forte, VD för Felix Homes i Nashville, Tennessee, har arbetat med kunder som upprättat en lista över specifika funktioner de ville ha men inte hittat några hem som passar alla krav. "Jag sa till dem att om de inte var villiga att kompromissa med någon av funktionerna, kan det vara ett bättre alternativ att bygga ett anpassat hem", säger han. "Den största fördelen med att bygga ett hem är att du kan designa och anpassa hemmet exakt hur du vill - du kan vara involverad i designprocessen och välja material som byggaren använder."
Det kan låta som kul, men vid något tillfälle kan du bli trött på processen. ”Det finns tusen små beslut att göra under vägen, och ofta är makar inte överens om saker,” varnar Greg Kurzner, president / mäklare vid Resideum i Alpharetta, Georgia.
Förmågan att anpassa gör byggandet av ett hem roligt men också skrämmande och utmattande, enligt Kris Lindahl, VD och grundare av Kris Lindahl Real Estate, som betjänar Colorado, Minnesota och Wisconsin marknader. "Medan många tycker att det är tilltalande att ha möjlighet att välja alla hemmets finish, finns det en betydande tidsåtagande för att göra val", förklarar han. "Att bestämma vilka ytbehandlingar du föredrar är inte det enda som överväger, eftersom du också vill ha en sammanhängande slutprodukt som kommer att tilltala en stor återförsäljningsmarknad."
Påfrestning
Det är en sak att kritisera beslut som fattas i någon annans hem. Det är en annan sak att vara den person som ansvarar för att fatta dessa beslut. "Det har sagts att bygga ett hus är en av de mest stressande sakerna du kan göra i livet", förklarar Bill Golden, fastighetsmäklare / biträdande mäklare på RE / MAX Around Atlanta. "Underskatta inte det - det finns många, många historier om relationer som har gått dåligt på grund av stressen att bygga ett hem." Och tillägger han, om du och din make har jobb som kräver heltid, kan processen vara överväldigande.
Kurzner instämmer och säger att oenigheter mellan makar kan öka stresset med att bygga ett hem. "Och kom ihåg att minst en av er måste besöka byggarbetsplatsen regelbundet för att se till att man är nöjd med kvaliteten på arbetet och tidslinjerna", säger han.
Problemfritt hem
När du köper ett hus finns det alltid en chans att någon skrupelfri säljare försöker använda hemuppställning för att dölja problem. Betydelsen av en heminspektör kan inte överdrivas, eftersom denna person spelar en avgörande roll när det gäller att avlägsna problem med VVS, el, golv, takläggning och andra potentiellt problematiska (och möjligen avbrottsliga) delar av huset. Men om du bygger nytt och använder en ansedd byggare kommer du inte att stöta på den typen av problem. "Hemmet är helt nytt, så det borde vara relativt underhållsfritt i många år", säger Golden. "Eftersom en byggare måste följa alla gällande byggregler och zonbestämmelser, kommer du att kunna vila lättare med att veta att den byggdes enligt lagliga standarder."
Från Scratch eller From Spec
När du vill bygga ett hem finns det två allmänna alternativ. "Om du går till en nybyggnad där en byggare bygger speciella bostäder, kan du hitta en planlösning du gillar från hyllan eller komma dit tillräckligt tidigt i byggprocessen för att göra ändringar", säger Kurzner. En annan fördel med denna typ av byggnad? Kurzner konstaterar att finansiering är enklare och försäljningsprocessen är mer ordnad.
Å andra sidan, om ditt mål är att hitta mycket som inte finns i en indelning och sedan börja om från början, varnar Kurzner att du bör vara beredd att göra mycket mer arbete. "Du måste hitta en planlösning du gillar eller hyra en arkitekt för att rita en", förklarar han. Då måste du hitta en byggare för att prissätta byggkostnaden och bygga hemmet. "Och du måste ordna ett bygglån, som inte är så enkelt som ett vanligt konventionellt eller FHA-hypotekslån." Faktum är att Kurzner säger att du kan behöva lägga ner en större handpenning, och ditt bygglån blir dyrare än ett inköpslån.
Tidpunkt
Om du tror att det tar lång tid att hitta en existerande hus att köpa, överväga hur lång tid det tar att bygga ett. ”Tidpunkten kan vara ett annat argument mot att bygga, eftersom det inte händer över natten och många inte vill vänta 9 månader till ett år på en färdig produkt,” förklarar Lindahl.
Men beroende på din marknad kan det vara värt att vänta. ”I många nya” Zoom-städer ”utspridda över hela landet, särskilt här i Lake Tahoe, där många tidigare San Francisco Bay Area-invånare nyligen har flyttat till, är bostadsinventeringen till salu på en lägre nivå än en 4- veckotillförsel, säger Chris Fajkos, fastighetsmäklare vid Tahoe Mountain Realty i Truckee-Tahoe, Kalifornien. "Så, om du är villig att vänta på hembyggningsprocessen, kan du i slutändan sluta med ditt anpassade drömhus mycket snabbare än du skulle ha gjort om du hade väntat på att något skulle komma på marknaden."
Nuvarande byggkostnader
Enligt National Association of Home Builders har skyhöjande timmerpriser höjt priset på ett hem med $ 35872. "Det är dyrare att bygga ett hem just nu än det någonsin har varit i det senaste minnet", säger Kurzner. "Lumber säljer till en prisökning på 300 procent från förra året, betong är knappt, och viktigast av allt är att bygga nytt bär de nuvarande byggkostnaderna."
Dessutom konstaterar Kurzner att de långvariga effekterna av pandemins avstängning har satt många icke-viktiga projekt i beredskap och de projekt som inte kan vänta är mycket dyrare.
Fajkos instämmer. "En av biverkningarna av COVID är att byggbranschen brottas med ökade byggnadskostnader, från material till arbete och alla faktorer däremellan." I år, och förmodligen också nästa år, säger Fajkos att du kan förvänta dig att betala högre kostnader för ditt drömhem och du bör vara beredd på förlängda tidslinjer. "I Truckee, nära Lake Tahoe i Kalifornien, har byggnadskostnaderna ökat med 20 procent år över år och fortsätter att klättra, i kombination med bostadsförsäljning som har ökat 70 procent jämfört med året innan."
Totala kostnader
Men en pandemi är inte det enda som kan höja kostnaderna. "Den verkliga kostnaden för att bygga ett hem är i allmänhet inte helt korrekt i projektets framkant", förklarar Golden. "Det finns vanligtvis beslut som kommer fram längs vägen, och de flesta leder till extra kostnader." Det är därför han tror att det krävs en viss syn för dig att bygga ett hem. "Du kan inte se och känna projektet som en helhet när du börjar", säger Golden. "Det kan leda till att du måste leva med några saker som kommer ut på ett sätt som du inte förväntade dig, om du inte är OK med att betala kostnaden för ändringsorder (ändringar i byggkontraktet) varje gång du blir förvånad eller besviken."
Forte håller med om att det ofta är dyrare att bygga ett hem. "De flesta nybyggda bostäder kan vara 10 till 20 procent dyrare än liknande stora bostäder", säger han. "Dessutom kan byggare be om en stor andel av kostnaden i förväg i form av en icke-återbetalningsbar deposition."