Det finns några underhålls- och reparationsproblem som husägare bara hatar att hantera - antingen för att de tar tid eller kostar pengar eller bara inte verkar, ja, brådskande. Men några av dessa problem kan bli tickande tidsbomber, redo att explodera om de inte defuseras tidigt, när de är mer som smällare än bomber.
Här är några av de bästa strukturella och mekaniska bomberna i ditt hem som experter säger att de har potential att spränga och det är värt att krossa nu före den stora boom.
GRUNDEN
Varför det är explosivt: Hus bosätter sig. Men inte alla bosättningar är desamma. ”Många gånger kommer människor att ignorera sprickorna i tegelfaner på utsidan av huset, även när de blir en halv tum eller mer”, säger Bill Loden, tillträdande president för American Society of Home Inspectors (ASHI) ). Även om den tegelstenen ofta bara är husets ”hud”, kan en stor spricka signalera mycket djupare problem med en rörlig grund, säger Loden. Fångad tidigt, en reparation kan kosta några tusen dollar. Fångad för sent, fliken kan köra $ 20.000 till $ 50.000.
Snuff the Fuse: Vissa sprickor i ditt hus är i grunden kosmetiska, resultatet av naturlig sedimentering. När är en spricka något mer? "Om du ser en spricka som är tillräckligt stor för att sätta in en nr. 2-penna tittar du på ett problem", säger Loden, ägare till Huntsville, Alabama-baserade Insight Building Inspection. Andra tecken på problem: en lutande skorsten eller fönster och dörrar som fastnar eller fastnar, vilket kan orsakas av en rörlig grund som vrider ramarna. Om du misstänker grundproblem, anställ en byggnadsingenjör för att utvärdera ditt hus, säger Loden.
TAKET
Varför det är explosivt: "De flesta uppmärksammar inte taket förrän de ser vatten komma genom taket!" säger Bill Jacques, avgående president för American Society of Home Inspectors (ASHI) och ägare av American Inspection Service i Charleston, S.C. Men om du ser droppar i ditt vardagsrum är problemet redan långt borta. Ett nytt tak kan kosta dig "troligen 8 000 till 10 000 dollar", säger Jacques.
Snuff the Fuse: “Vissa säger: ”Jag har en 20-årig singel, den kommer att pågå i 20 år.” Jo, nej, det är det inte ”, säger Jacques. "Jag skulle bara rekommendera att de får inspektera taket vart femte år." Ett av de uppmärksammande tecknen på ett slitande tak är grov sandpool vid basen av rännorna. sanden är troligen bältrosgranulerna som tvättar bort. Om du ser mycket av det är det en bra idé att ha någon att klättra högre. Om du säkert kan komma på taket (var försiktig!) Och ytan känns hal, är det ett annat tecken på att singel-materialet lossnar, säger Jacques.
Du kan hitta bevis på ytterligare problem under taket. Vatten kommer vanligtvis in på vinden först. Hyra en inspektör eller leta efter fläckar runt skorstenen och stapelventilerna eller runt andra ventilationsrör som går ut ur huset. Det är platser där metallblinkningen kan misslyckas, säger Jacques. Titta också på vinden efter våt och / eller skadad isolering. Att upptäcka problem tidigt kan betyda skillnaden mellan reparation och utbyte - eller några hundra dollar snarare än tusentals.
DET SEPTISKA SYSTEMET
Varför det är explosivt: Husägare som har septiktankar tycker inte alltid om att tänka på dem, säger Loden. Det är ett misstag. "En septiktank kommer att fungera till den dagen den slutar", säger han.
Generellt bryter ett septiskt system ned de fasta ämnena och gör dem flytande. Vätskan går sedan ut i linjer och sprids i den omgivande marken. Men andra material når också septiktanken - från sanitetsbindor och cigarettrumpor till livsmedel som kaffesump och fett (speciellt om du har sopor). Med tiden kan bafflarna som hindrar större fasta ämnen från att gå in i linjerna blockeras. Om det händer kan systemet säkerhetskopiera ditt hus. "Det är inte en" check engine "lampa; det är ett "motorfel" -ljus, säger Loden. "Det är då du slutar med en traktorgrävare i din trädgård."
Snuff the Fuse: Om du har en septiktank, ska tanken pumpas vart femte år - "och om du har en skräpavfall, kanske du vill att den ska göras vart tredje år", säger Loden. I Lodens område i söder är kostnaden ”mellan $ 300 och $ 500”, säger han. ”Det är verkligen relativt billigt att pumpa det. Många av dessa killar kommer att pumpa det och inspektera det samtidigt. ” Det är särskilt billigt jämfört med kostnaden för att gräva upp din trädgård för att reparera ditt system, som kan kosta tusentals dollar.
GAMLA ELEKTRISKA SYSTEM
Varför det är explosivt: Hus som byggdes efter andra världskriget, liksom hus som byggts tidigare, "hade inte samma krav på kraft som vi gör nu", säger Loden. Hem som byggs idag får inte ha mer än 12 fot mellanrum mellan eluttagen. Denna bestämmelse var avsedd att minimera användningen av förlängningssladdar, vilket kan orsaka bränder. De äldre bostädernas elektriska system, särskilt de som är utrustade med massor av apparater och bekvämligheter, klarar bara inte moderna elektriska krav. Uttag kan faktiskt slitas ut och strömbrytare också. Breakers blir mindre tillförlitliga när de åldras. Resultatet kan bli en eld.
Snuff the Fuse: "Förmodligen vart 20: e år" bör ett hem noggrant inspektera sitt elsystem, säger Loden. Bostäder som byggdes före 1980 bör definitivt ses på, "och en annan brytpunkt i min region - Deep South - är 1965. Det var många förbättringar på 1960-talet", säger han. Du kan ringa en elektriker, även om Loden varnar för att ”en elektriker kanske ser det som ett försäljningssamtal. Liksom vilken handel som helst är de där för att fixa saker. ” Ett annat alternativ: Överväg att ringa en erfaren heminspektör.
CRAWL-RUMMET
Varför det är explosivt: Få husägare uppmärksammar någonsin sitt genomsökningsutrymme, det ofta klara, smutsiga golvet under många hem. "Och varför skulle de göra det?" säger Jacques från ASHI. Men du borde göra det, eftersom genomsökningsutrymmet är ett slags fönster in i magen på ditt hem och alla dess inre funktioner, säger han. Det kan avslöja alla möjliga problem innan de blir större:
- "Du kan ha en läcka i badrummet under kommoden eller i en tillförselledning som kan försvaga golvet", säger Jacques, och du skulle aldrig veta det förrän den dagen ett nedfall syns i golvet och du behöver större reparationer.
- Termitskador kan vanligtvis ses där innan de dyker upp någon annanstans.
- Många kryputrymmen bär uppvärmnings- och luftkonditioneringskanalerna som går genom ett hus. Men när reparatörer klättrar runt i det trånga utrymmet kan de med tiden ”orsaka viss skada på isoleringen eller på kanalsystemet. Så du kan pumpa din fina kalla luft in i själva kryputrymmet, säger Jacques.
Snuff the Fuse: Jacques rekommenderar att en husägare med jämna mellanrum tillbringar några minuter med en ficklampa som tittar inuti genomsökningsutrymmet som en försiktighetsåtgärd.
Han rekommenderar också att man ibland anställer en heminspektör för att göra en mer ingående undersökning av utrymmet. En inspektör kan leta efter läckage i rören och hitta felaktigt eller skadat kanalarbete och oroande ledningar. Även om en inspektör ofta inte har tillstånd att inspektera termiter, vet han vanligtvis tillräckligt för att påpeka misstänkta problem och rekommendera behandling eller reparation. (Hitta en ASHI-certifierad heminspektör i ditt område här.)